фото: «Метриум» Объем предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы по итогам III квартала вырос на 7% за квартал и 28% за год. При этом средневзвешенная цена квадратного метра за квартал не изменилась и составила 2,58 млн рублей. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум». По данным аналитиков, в III квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2,5 тыс. лотов (+7% за квартал, +28% за год) в 68 проектах, где 2,3 тыс. – квартиры (+9% за квартал, +30% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-9% за квартал, +10% за год). Объем предложения в делюкс-классе за квартал вырос на 3%, а в элитном классе – на 9% за счет роста экспозиции в уже реализующихся проектах. Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.
Источник: Метриум В III квартале 2026 года высокобюджетный сегмент пополнился двумя новыми проектами классов делюкс и элит от компаний MR и «Центр-Инвест». Лидерами по объему предложения в высокобюджетном сегменте (в кв. м) стали Хамовники (365 лотов общей площадью 62,8 тыс. кв. м) и Замоскворечье (500 лотов, 62,1 тыс. кв. м).
При этом ценовое первенство удерживают другие локации: максимальная средневзвешенная цена квадратного метра зафиксирована в Тверском районе (3,4 млн руб.) и в Хамовниках (3,3 млн руб.). Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по округам г. Москвы, количество лотов, средневзвешенная цена (руб.) и площадь (кв. м)
Источник: Метриум За счет перехода ряда корпусов со стадии монтажа нижних этажей на этап возведения верхних уровней доля таких объектов в экспозиции элитного класса выросла до 25,4% (+12,9 п.п. за квартал). В остальном структура предложения в элитном классе демонстрирует стабильность. В то же время в классе делюкс объем экспозиции на начальном этапе строительства увеличился до 17,3% (+7,2 п.п.). Пополнение предложения на ранней стадии обеспечил выход на рынок нового клубного дома «Казачий» в Замоскворечье. Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов Элитный класс
Источник: Метриум Делюкс-класс
Источник: Метриум В распределении предложения по типу отделки за квартал не наблюдается значительных изменений как в элитном, так и в делюкс-классе. Но в годовом выражении сохраняется тренд на уменьшение предложения с ремонтом от застройщика. «Серьезное сокращение доли элитного и премиального жилья с отделкой от застройщиков обусловлено главным образом сложностями с импортом дорогих западных материалов и усложнением логистических цепочек, – указала Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Также на коррекцию показателя вниз повлияло внедрение более строгих ГОСТов в начале 2026 года». По словам эксперта, также поменялись запросы целевой аудитории. Все больше клиентов предпочитают самостоятельно реализовывать эксклюзивные дизайн-проекты. Поэтому снижение количества квартир под ключ на первичном рынке Москвы не является причиной уменьшения активности дольщиков. Приоритетом для покупателей сейчас служат качественный сервис, насыщенная внутренняя инфраструктура проекта и эксклюзивные видовые характеристики, независимо от наличия отделки от девелопера. По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 2,58 млн рублей (без изменений за квартал, +8% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 2,09 млн рублей за кв. м (без изменений за квартал, -9% за год), делюкс-класса – 3,41 млн руб. за кв. м (+2% за квартал, +9% за год). «Спрос на рынке первичного жилья элитного и делюкс-класса за прошедший год ощутимо сократился прежде всего в связи с достижением временного потолка цен в высокобюджетном сегменте, – указала Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию ГК «ГРАД Девелопмент». – В результате сделки в элитных проектах сейчас совершают преимущественно конечные покупатели. Также к ощутимой коррекции потребительской активности вниз привела налоговая реформа. Кадастровая стоимость объектов элитной недвижимости в Москве в 2026 году существенно увеличилась, а налоги на них стали обременительными даже для наиболее состоятельных клиентов». Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум В III квартале 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 131 ДДУ (-7% за квартал, -31% за год) общей площадью 13 573 кв. м (-10% за квартал, -39% за год). Максимальное число сделок было заключено в июле (56 ДДУ), минимальное – в августе (28 ДДУ). В III квартале 2026 года максимальный объем сделок был отмечен в районе Хамовники (24%). Здесь по площади заключенных ДДУ лидирует проект «Коллекция Лужники» (2,5 тыс. кв. м). Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам, кв. м
Источник: Метриум Основные тенденции
«На фоне достижения временного потолка цен, регуляторных изменений и переоценки кадастровой стоимости спрос в высокобюджетном сегменте охладился и перешел к потребительской модели, – резюмировала Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За квартал было заключено всего 131 ДДУ, причем инвестиционные сделки свелись к минимуму. Сегодня спрос обеспечивают в основном конечные покупатели». По словам эксперта, на рынке сформировался разрыв динамики предложения и спроса. В годовом выражении объем экспозиции вырос на 28% (до 2,5 тыс. лотов), в то время как количество заключенных сделок по ДДУ сократилось на 31%.
«В ближайшей перспективе общие показатели продаж продолжат снижаться в связи с постепенным завершением строительства ряда масштабных проектов», — указала Анна Раджабова.
