Общий объем предложения на основных рынках столицы составляет 74,84 тыс квартир и квартир. Больше всего жилья застройщики продают в Ненецком автономном округе — 23,29 тыс лотов, меньше всего — в Зеленом автономном округе — 391 лот. Такие данные «Стройгазете» предоставила «Метриум», эксперты которой назвали регионы-лидеры по объему поставок на основных рынках всех регионов Москвы. Московские девелоперы реализуют проекты нового строительства и реконструкции в 108 из 146 районов во всех 12 административных округах. Общий объем предложения на начало 2024 года достиг исторического максимума в 70,484 тысячи квартир и квартир в 411 проектах. За год это число увеличилось на 5,9%, за пять лет – на 53,7%, или более чем в 1,5 раза. Максимальное количество лотов фигурирует в Ненецком автономном округе — 23,29 тысячи, минимальное значение — в Зеленом автономном округе — 391.
Источник: Метриум
1 место – Сосенское, Ненецкий автономный округ
Сумма предложения – 9305 лотов
Количество реализуемых проектов – 10
средняя цена в этом регионе — 269,3 тыс руб м на кв.м Основной рынок Ненецкого автономного округа насчитывает 23,29 тыс квартир и квартир (38 проектов). Из них 98,2% относятся к классам стандарт и комфорт, а 1,8% относятся к бизнес-классу. Самая большая поставка в Новомосковском районе зафиксирована в Сосенском — 9305 лотов (10 проектов). За последние 15 лет население региона увеличилось в 12,5 раз – с 9 тысяч до 115 тысяч человек. После того как Сосенское стало столицей Новой Москвы, в Сосенском поселении произошли серьезные качественные изменения. Строилось комфортное жилье, развивались объекты социальной сферы (в том числе знаменитая Городская клиническая больница № 40 в Комуналке), открывались парки и привлекательные зоны отдыха, прокладывалась линия метро. Естественно, такое интенсивное развитие сопровождается масштабным жилищным строительством. 2 место – Покровское Стрешнево, Северо-Западный административный округ
Сумма предложения — 3040 лотов
Количество реализуемых проектов – 7
средняя цена в этом регионе — 443,3 тыс руб м на кв м. На основных рынках Северо-Западного региона (29 проектов) представлено 6 158 квартир и квартир. Из них 27% относятся к массовому сегменту, 46,1% — к бизнес-классу, 26,6% — к премиум-классу и 0,3% — к элитному сегменту. Максимальное предложение на северо-западе Москвы зафиксировано в Покровском Стрешнево – 3040 участков (7 проектов). Популярность района среди застройщиков обусловлена сочетанием двух факторов. Один — крупная промышленная зона и реновация Тушинского аэродрома, другой — открытое пространство на берегу Москвы-реки. «Северо-Запад — один из наиболее динамично развивающихся регионов Москвы», — говорит Игорь Шибуленков, коммерческий директор группы компаний «Основа» (девелопер жилого комплекса бизнес-класса «Эмоция» в Северо-Западном административном округе). – За последние годы здесь появились новые станции метро, межэтажные станции, современные торгово-развлекательные и бизнес-центры. Наиболее перспективным районом северо-западного региона является Хорошево-Мневники. Во-первых, здесь прекрасная экологическая ситуация благодаря заповеднику «Серебряный Бор». Во-вторых, поскольку Хорошево-Мневники вошли в состав «мегаполиса», здесь активно развиваются ликвидные проекты с инновационными концепциями. 3 место – Даниловский район ЮАО
Сумма предложения — 2737 лотов
Количество реализуемых проектов – 16
средняя цена в этом регионе — 518,7 тыс руб м на кв м. На основном рынке Южной провинции представлено 8 407 квартир и квартир (35 проектов). Из них 32,4% относятся к массовому сегменту, 58,2% — к бизнес-классу, 9,4% — к премиум-классу. Максимальное предложение на юге Москвы зафиксировано в Даниловском районе — 2737 участков (16 проектов). Эта сфера быстро развивается. В результате реконструкции бывшего ЗИЛа здесь возник настоящий «город в городе», город с новыми зданиями и современной инфраструктурой. «Ситуация в южном регионе за последние годы очень изменилась, — говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор департамента регионального развития. «Девелоперы совместно с властями создают здесь новые центры притяжения. Самый яркий пример — Нагатинский полуостров, где возник великолепный кластер рекреационной инфраструктуры, где… В него входит «Остров мечты», европейский крупнейший крытый парк развлечений с торговой галереей, киноконцертным залом и ландшафтным парком «Москва». Dream Beach Club площадью 44 га — крупнейший пляжный клуб в России с бассейном и яхт-клубом с вейк-парком. 4 место – Очаково Матвеевское от ОАО
Сумма предложения — 2465 лотов
Количество реализуемых проектов – 12
средняя цена в этом регионе — 390,2 тыс руб м на кв. Компания имеет 7 587 квартир и квартир на основных рынках (56 проектов). Из них 50% относятся к массовому сегменту, 36,1% — к бизнес-классу, 11,2% — к премиум-классу и 2,7% — к элитному сегменту. Наибольшее предложение на западе Москвы зафиксировано в Очаково-Матвеевском — 2465 лотов (12 проектов). Территория местной промзоны «Южное Очаково» вошла в список 10 промышленных площадок, определенных властями Москвы как наиболее перспективные и приоритетные для реновации. Ландшафт этого места быстро меняется: промышленное наследие уходит в прошлое и появляются новые жилые комплексы. 5 место – Юго-Восточный административный округ Люблино
Поставка – 1633
Количество реализуемых проектов – 2
средняя цена в этом регионе — 272,3 тыс руб м на кв м. На основных рынках ЮВАО представлено 5 683 квартиры и квартиры (30 проектов). Из них 77,3% относятся к массовому сегменту и 22,7% к бизнес-классу.
Максимальное предложение на юго-востоке Москвы зафиксировано в Люблино — 1633 участка (в двух проектах). Эта территория входит в «ржавый пояс» столицы. Здесь застройщики возводят крупные блоки на месте металлургического завода в рамках комплексного развития территории. 6 место – Метроград в Восточном административном округе
Сумма предложения – 1375 лотов
Количество реализуемых проектов – 4
средняя цена в этом регионе — 326,3 тыс руб м на кв м. На основном рынке Восточной губернии представлено 3216 квартир и квартир (21 проект). Из них 86,7% относятся к массовому сегменту, 4,8% — к бизнес-классу, 8,5% — к премиум-классу. Максимальное предложение на востоке Москвы зафиксировано в Метрогородке — 1375 участков (в 4 проектах). Этот огромный район, самый крупный в столице, по-прежнему отличается низкой плотностью населения: 1437 человек на квадратный метр км. Это связано с тем, что большую часть места занимает национальный парк «Лосиный остров». Однако его близость привлекает современных девелоперов, которые строят крупные кварталы рядом с обширными зелеными насаждениями. Поэтому в ближайшем будущем все может измениться. «Статус Высшего административного округа неуклонно повышается. За последние три года здесь существенно выросла доля деловой и элитной резиденции», — отметила Лилия Арцибашева, коммерческий директор департамента регионального развития. – Прежде всего, это связано с большим количеством паркового пространства. Восточный регион лидирует в Москве по количеству зеленых насаждений. В общей сложности он занимает 6000 га, или около 40% территории Восточного административного округа. Кроме того, в восточной части столицы появляются новые престижные локации со множеством современных объектов спортивной и образовательной инфраструктуры, особенно в Преображенском районе. 7 место – Западное Дегнино, Северный административный округ
Сумма предложения – 1237 лотов
Количество реализуемых проектов – 7
средняя цена в этом регионе — 373 тысячи рублей м на кв м. На основном рынке Северного административного округа представлено 5 768 квартир и квартир (48 проектов). Из них 44,4% относятся к массовому сегменту, 42,5% — к бизнес-классу, 13,1% — к премиум-классу. Максимальное предложение на севере Москвы зафиксировано на западе Дегнино – 1237 участков (7 проектов). Этот район считается одним из самых экологически чистых районов столицы. Район окружен пятью парками и зонами отдыха, с велодорожками и прогулочными набережными. Развитая инфраструктура и экологичность привлекают как застройщиков, так и покупателей. «Северный район — хорошее расположение», — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор «Оптима Девелопмент». – Его территорию пронизывает транспортная магистраль, главная из которых – Ленинградский проспект, который на юге Северного административного округа граничит с историческим центром Москвы. При этом здесь остается большое количество свободной земли, что позволяет реализовать проекты жилищного строительства с большими зелеными насаждениями. 8 место – Пресненский район, ЦАО
Сумма предложения – 1220 лотов
Количество реализуемых проектов – 15
средняя цена в этом регионе — 854,3 тыс руб м на кв м. На основных рынках ЦАО имеется 3420 квартир и квартир (93 проекта). Из них 34% относятся к бизнес-классу, 36,3% — к премиум-классу и 29,7% — к элитному сегменту. Наибольшее предложение исторического центра Москвы зафиксировано в Пресненском районе – 1220 лотов (15 проектов). Это объясняется, прежде всего, большой площадью этого места (1-е место в Центральном административном округе, 11,7 квадратных километров) и наличием здесь международного бизнес-кластера «Москва-Сити». Пресненский район – один из самых протяженных районов столицы. Восточная граница проходит по Газетни-лейн, а западная граница пересекает третье транспортное кольцо. Благодаря этому в этом месте самая разнообразная городская среда. «Несмотря на активную деловую и культурную жизнь, Пресненский район имеет тихие и уютные улицы, — отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелопера «Петростиль Инвест». – Здание клуба, расположенное в переулке внутри кольцевого бульвара, а не вдоль оживленной магистрали, обеспечивает соответствующий уровень комфорта. Здесь мало автомобильного и пешеходного движения, а жизнь течет в более медленном темпе. В этих переулках есть красивые старые дворы и площади, которые предлагают уйти от городской суеты. «Пресненский район славится своими резкими контрастами, — говорит Светлана Бардина, директор по продажам жилой недвижимости ГК «Сумма Элементс». «Здесь расположены 100-летние особняки и современный городской кластер, где сейчас возводится самый высокий в России жилой небоскреб. Главным центром притяжения новых жильцов в этот район является город Москва. Квартир в международных бизнес-центрах становится все больше ликвидны и цены растут быстрее инфляции». 9 место – Коньково, Юго-Западный административный округ
Сумма предложения – 1014 лотов
Количество реализуемых проектов – 1
средняя цена в этом регионе — 484 тысячи рублей м на кв. 3557 квартир и квартир (18 проектов) на основном рынке Юго-Западной провинции. Из них 33,1% относятся к массовому сегменту, 64,3% — к бизнес-классу, 2,6% — к премиум-классу. Максимальное предложение на юго-западе Москвы зафиксировано в Коньково — 1014 лотов (в одном проекте). В данном случае лидерство локации объясняется политикой застройщика одновременно продавать практически все квартиры в строящихся небоскребах. 10 место – СВАО Отрадоное
Сумма предложения – 1005 лотов
Количество реализуемых проектов – 4
Средняя цена в этом регионе — 317,6 тыс руб метры на квадратный метр
На основных рынках Северо-Восточного региона имеется 6661 квартира и квартиры (37 проектов). Из них 57,3% относятся к массовому сегменту, 35,4% — к бизнес-классу, 7,3% — к премиум-классу. Максимальное предложение на северо-востоке Москвы зафиксировано в Отрадном — 1005 участков (в 4 проектах). Это жилой и промышленный район, который в настоящее время подвергается масштабной реконструкции. В результате на месте бывших заводов все чаще строятся новые жилые районы. 11 место – ТАО Первомайское
Сумма предложения — 638 лотов
Количество реализуемых проектов – 3
средняя цена в этом регионе — 124,4 тысячи рублей м на кв м. Основной рынок ТАО насчитывает 701 квартиру и апартаменты (4 проекта). Все они относятся к классам «Стандарт» и «Комфорт». Наибольшее предложение в Троицком районе зафиксировано в Первомайском – 638 лотов (в 3 проектах). Этот поселок расположен в ближайшем к «старой» Москве ТАО. Основная причина его популярности среди застройщиков – удобство транспортной доступности. Однако существует ограничение по высоте до 9 этажей. 12 место – Крюково (ЗелАО
Сумма предложения — 391 лот
Количество реализуемых проектов – 2
средняя цена в этом регионе — 229 тысяч рублей м на кв.м Основной рынок ЗелАО насчитывает 391 квартиру и апартаменты (2 проекта). Все предложение Зеленограда относится к массовому сегменту и сосредоточено в районе Крюково. Это место привлекает застройщиков и покупателей развитым пригородным сообщением с другими районами Москвы и наличием большого количества рекреационных зеленых насаждений.
