Если заработают многие из предлагаемых сейчас мер, для того чтобы снизить риск покупателей при совершении сделок на вторичном рынке, это будет иметь для рынка негативный эффект.
В таком случае проведение сделок начнет занимать больше времени и требовать от сторон более значительных расходов, отметили участники сессии «Как мошеннические схемы трансформируют законодательство рынка недвижимости: что теперь ждёт покупателей и продавцов», проходившей в рамках Domclick Digital Day в Новосибирске. По мнению экспертов, действующих норм достаточно, чтобы безопасно проводить сделки.
Число сделок, где продавцы действовали под влиянием злоумышленников невелико, рассказала руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова.
«Случаев, когда уже совершенная сделка продавцами с пороком воли затем была признана недействительной, на территории Новосибирской области нам неизвестны. Хотя сами факты таких сделок есть. За последние 2 года в регионе порядка 10-12 случаев, и есть возбужденные уголовные дела, то есть о массовом явлении речь не идет», — отметила Светлана Рягузова.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, агентства недвижимости к этому моменту уже разработали меры, которые позволяют снизить риски покупателей.
«Во время обсуждения дела Долиной, покупатели при подготовке к сделкам, где продавцами выступали люди в возрасте, начали уточнять: сколько лет продавцу. Такие вопросы раньше не задавалось. Чтобы защитить покупателей, мы разработали максимальную безопасную структуру сделки. В случаях, если человек продает единственное жилье и после этого куда-то переезжает, мы настаиваем на том, чтобы раскрытие аккредитива и передача денег происходила после фактической передачи квартиры покупателю. Таким образом мы исключили риск, и я считаю, этот механизм будет очень полезным для рынка.
В 2025 году у нас было 2 случая, когда мы вместе с органами полиции развернули сделки. Когда приходило время освобождать квартиру, продавец в слезах говорил: я собирался отдать эти деньги мошенникам. Второе, что нужно предусмотреть, — расчет за квартиру через аккредитив в банке, никаких передач денег до момента перехода права на покупателя быть не должно», — рассказал Александр Чернокульский.
Напомним, после появления дела Долиной в прошлом году возникло порядка 10 предложений, какие изменения следует внести в законодательство, чтобы обеспечить безопасность сделок на вторичном рынке.
- Как предлагают защищать покупателей:
ввести обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок с недвижимостью между физическими лицами; - предусмотреть для сделок «период охлаждения» (не отдавать продавцам сразу после проведения сделки деньги за квартиру);
- для продавцов, которые входят в категорию риска, установить требование привлекать для совершения сделки уполномоченное лицо (кого-то из родных, кто должен подтвердить или отменить операцию с недвижимостью).
Автор — Крупко Татьяна
