75% новых коммерческих зданий и 64% качественных проектов в Москве имеют рассрочку. Об этом «Метриум» сообщила «Стройгазете», отметив, что всего 143 коммерческих и элитных комплекса (72%) имеют рассрочку, из них 127 — беспроцентную (64%). «Рассрочка доступна во всех сегментах первичного рынка. На массовом рынке этот вариант пользуется наименьшим спросом, поскольку покупатели первичного жилья комфорт-класса обычно выбирают ипотечный кредит и им не нужно вносить большую сумму денег для финансирования свои инвестиции в краткосрочной перспективе. Погасить большую часть стоимости квартиры (1-3 года). Рассрочка обычно требует большего первоначального взноса и регулярных (ежемесячных или ежеквартальных) платежей, чем ипотечный кредит, поэтому даже при более высоких ключевых процентных ставках они более доступны по цене. Покупатели также часто выбирают ипотеку», — сказал Метриум. Рассрочка максимально распространена в бизнес- и премиум-проектах и всегда пользуется большим спросом, при этом условия большинства планов публично анонсируются на официальных сайтах. Среди элиты также популярна рассрочка, но параметры обычно согласовываются индивидуально с каждым клиентом. Поэтому невозможно создать целостную картину бизнес-класс
По данным «Метриума», на основном рынке бизнес-класса в «старой» Москве было запущено 139 проектов от 59 застройщиков. При этом в рассрочку идут 104 комплекса 40 застройщиков. Таким образом, доля нового строительства в этой сфере бизнеса с использованием этого метода маркетинга составляет 75%.
Эксклюзивная рассрочка доступна только для 8 проектов бизнес-класса. Остальные 96 предлагают беспроцентную рассрочку. Хотя на них иногда накладываются ограничения. Например, в рамках одной из программ проценты за рассрочку не начисляются за первые 6 месяцев, а проценты за остальные 6 месяцев рассчитываются по процентной ставке ЦБ РФ. Рассрочка без первоначального взноса установлена только в проекте бизнес-класса, в еще одной новостройке этого сегмента, первоначальный взнос составляет 5%. Однако в среднем первоначальный взнос составляет от 20% до 50% в зависимости от условий плана (длительности, частоты платежей%.
Срок рассрочки по комплексу бизнес-класса – до 8 лет, с первоначальным взносом 90%. Примечательно, что четыре из построенных новых коммерческих зданий имеют беспроцентную рассрочку, хотя застройщики обычно вносят рассрочку до ввода зданий в эксплуатацию. «Важным преимуществом рассрочки является возможность получить ипотеку за 1-3 года, но не все об этом знают», — отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления компании Stone. — Таким образом, у клиента есть возможность подтвердить кредит квартира в начале продажи Стоимость — ограничиться относительно небольшими платежами в первый год оплаты, а затем подать заявку на ипотеку под выгодный процент, ведь залогом чрезвычайно высоких ставок является, конечно же, только временное явление. Стоит отметить, что самым редким и удобным финансовым продуктом на первичном рынке бизнес-класса является долгосрочная отсрочка платежа. «Каюта Премиум
По данным аналитиков «Метриум», на первичном элитном рынке столицы дебютировал 61 проект от 44 девелоперов. При этом в рассрочку также запущены 39 комплексов 28 застройщиков. То есть доля нового строительства с этим вариантом финансирования в верхней части рынка составляет 64%, что на 11 процентных пунктов выше. Меньше бизнес-класса. В восьми качественных проектах реализована рассрочка платежа, процентная ставка достигает 19%. Беспроцентная рассрочка доступна на 31 качественную новостройку. Как и в бизнес-классе, первоначальный взнос для класса люкс составляет в среднем от 20% до 50%. При этом минимальный размер первоначального взноса для рассрочки платежей на рынке премиальных проектов составляет 5% – определяется внутри проекта. Рассрочка по элитному комплексу имеет максимальный срок — 4,5 года (до сдачи объекта в эксплуатацию в 2029 году). «Беспроцентная рассрочка — это не только выгодная альтернатива ипотеке под высокие ключевые проценты, но и отличный инструмент инвестиционной стратегии», — комментирует Светлана Бардина, директор по продажам жилой недвижимости ГК «Сумма Элементс». – Рассрочка позволяет минимизировать расходы, увеличивая при этом доходность ваших денег. Эту инвестицию можно совместить с депозитом: после внесения первого платежа оставшиеся средства помещаются на депозит в банке. При этом цены на ликвидную жилую недвижимость продолжат расти в среднем на 15-20% в год. При этом покупатели сохранят ценные объекты недвижимости, которые можно будет перепродать или сдать в прибыль после ввода дома в эксплуатацию. Важно отметить, что некоторые застройщики сохраняют скидки на ограниченные участки при оформлении рассрочки в знак лояльности к своим клиентам. Это делает этот вариант еще более выгодным. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отметил: «В мае доля рассрочки в структурах сделок по договорам долгосрочной аренды на рынке нового коммерческого и элитного жилья Москвы составила 18%. – В июне, когда спрос на базовое жилье резко вырос накануне постепенного прекращения и ужесточения льготной политики правительства, этот показатель упал до 11%. Однако к августу доля рассрочки выросла более чем втрое, до 35%. Это связано с резким снижением активности ипотечных заемщиков на фоне роста ключевых процентных ставок, прекращения действия московских льгот и изменения параметров ИТ-ипотеки и ипотечного кредитования. В то же время все больше клиентов узнают о рассрочке платежа. Преимущества финансового инструмента».
