На основном рынке бизнес-класса Москвы существует жесткая конкуренция: застройщики продают более 20 000 квартир в 128 проектах. Предложение увеличилось на 2,9% за год и на 53,9% за трехлетний период. Помимо использования различных инструментов маркетинга, разработчики активно совершенствуют свои продукты для привлечения покупателей. Эксперты «Метриума» рассказали «Стройгазете» о 10 лучших новостройках бизнес-класса по соотношению цена/качество. При анализе проектов аналитики учитывали среднюю цену, уровень развития инфраструктуры, транспортную доступность, экологичность местоположения, выразительную архитектуру, виды и т.д. Рынок недвижимости бизнес-класса в Москве активно развивается. За последние 12 месяцев девелоперы запустили 18 новых проектов в этой сфере. На его долю приходится 41,6% общего предложения «старой» Москвы. Средняя цена элитного жилья бизнес-класса в столице на данный момент составляет 449 700 рублей за квадратный метр м (+2,8% за месяц, +3,7% за квартал, +9,2% за год). В 2023 году покупатели совершили 25 693 сделки по договорам долевого участия (ДОУ) в проектах бизнес-класса в Москве, а общая покупательная активность за год выросла на 85,2%. В первом квартале 2024 года в этом сегменте было выдано 5 501 DDU. Все предложение, от студий до многокомнатных квартир и квартир, пользуется большим спросом. 1 место – Сокольники
Район: Сокольники
Средняя цена за квадратный метр: 450 000 рублей
Количество поставленных единиц: 764 шт
Фото: Stone Первое место в рейтинге лучших жилых комплексов бизнес-класса по соотношению цена-качество занял жилой комплекс «СОКОЛЬНИКИ» — новый проект девелопера Stone. Это первый проект бизнес-класса в «Сокольниках» за пять лет, продажи планируется начать примерно в июне этого года. Комплекс будет построен в шаговой доступности от парка «Сокольники» и его продолжения — заповедника «Лосиный остров». Рядом находится набережная реки Яузы и велосипедный маршрут из центра Москвы в парк «Музеон». Поэтому в непосредственной близости от комплекса расположены сотни гектаров рекреационных зон различной формы. Это «Сокольники» с современной развлекательной инфраструктурой, историческими павильонами и уникальным розарием, а также «Розный остров» с нетронутой природой, богатой флорой и фауной. Парк Яуза и Ростокинский акведук. Проект находится всего в 10 минутах ходьбы от станций метро «Сокольники» и «Электрозаводская» (Радиальная, МЦД и БКЛ). Основой архитектурной композиции жилого комплекса является контраст трех зданий разной этажности (24/28/33 этажей) с увеличенными площадями остекления и динамичными фасадами. Концепция выражает сочетание горизонтальных видов, которые приглашают внутрь, и вертикальных видов, которые позволяют каждой башне в комплексе обеспечить формат семейной квартиры. Рядом с жилым комплексом (в 1 минуте ходьбы) расположена детская площадка со скейт-парком, баскетбольной площадкой и интерактивной зоной. Уникальная инфраструктура проекта включает в себя два отдельных двухэтажных здания со всем необходимым, включая частный детский сад на закрытой территории, торговые помещения и спортивную студию для взрослых. В результате получается идеальный баланс экологичности, рекреационной и социальной составляющей, транспортной доступности и внешней привлекательности. 2 место «Ривер Парк Коломенское»
Район: Нагатинский Затон
средняя цена за квадратный метр: 463 000 рублей за готовое здание и 325,5 000 рублей за строящееся здание
Количество поставленных квартир: 545 квартир/кондоминиумов
Фото: Aeon Development Вторым в списке лучших жилых комплексов бизнес-класса Москвы по соотношению цена-качество стал городской квартал «Ривер Парк Коломенское». Этот жилой комплекс расположен в районе Нагатинский Затон, рядом со знаменитым жилым комплексом «Коломенское Парк». Проект отличают рекреационные элементы, прежде всего большая ландшафтная набережная длиной 1,5 км, построенная за счет средств застройщика. Здесь есть остановка речного транспорта, семейный яхт-клуб, где можно припарковать собственную лодку, уютный пляж. К очевидным преимуществам проекта также относится наличие на территории хорошо развитой инфраструктуры, такой как муниципальная школа, детский сад, спортивный бульвар со скалодромом, памп-трек и многофункциональная зона, а также несколько парковочных мест. В ближайшем будущем на территории появится новый государственный образовательный центр и фитнес-клуб с бассейном. Кроме того, этот комплекс имеет выразительную архитектуру. Например, здание в форме парусного корабля в четвертом квартале украшено террасами, эркерами и скульптурами по мотивам картин Сальвадора Дали. 3 место – Эмоции
Район: Хорошево Мневники
средняя цена за квадратный м: 416,8 тыс руб
Количество поставленных единиц: 148 единиц
Фото: ГК «Основа» Третье место в рейтинге лучших новостроек бизнес-класса Москвы занял ультрасовременный жилой комплекс «Эмоция» ГК «Основа», расположенный в районе Холошево Мневники. Набережная Москвы-реки. Проект примечателен необычной футуристической архитектурой известного российского архитектурного бюро KAMEN Architects и интеграцией в проект масштабных рекреационных, развлекательных и деловых пространств. Одним из главных преимуществ этого комплекса является широкий выбор различных типов планировок: от небольших студий до четырехкомнатных квартир с собственными террасами и балконами. Комплекс включает в себя собственный шестиэтажный СПА-центр с открытым бассейном и панорамным видом на столицу, офисный центр, конференц-зал, амфитеатр, ресторан-кафе и супермаркет, а также частные и общественные объекты для проживающих. В нем есть место. Вы можете провести мероприятие. 4 место «Метрополия»
Район: Южнопортовый
средняя цена за квадратный м: 433,5 тыс руб
Количество поставленных квартир: 265 квартир/кондоминиумов
Фото: MR Group Четвертое место в рейтинге лучших жилых домов бизнес-класса занял проект «Метрополия» компании MR Group, расположенный на юго-востоке Москвы, в шаговой доступности от станции метро «Волгоградский проспект». Комплекс будет построен в три очереди и будет состоять из 32 зданий высотой от 7 до 32 этажей. Все здания названы в честь крупнейших столиц мира (Токио, Рим, Лондон, Париж, Нью-Йорк, Москва), создавая единое пространство в мегаполисе, полном возможностей. На втором этапе охвачено 187 воспитанников детского сада. А к 2025 году в «Метрополии» появится школа на 650 мест, оснащенная новейшими инженерными системами и самым современным оборудованием. Очевидным преимуществом этого проекта является разнообразие планировок и то, что на выставке представлены как апартаменты, так и квартиры. Площадь красивой придомовой территории – 4,7 га. 5 место «Остров»
Район: Хорошево Мневники
средняя цена за квадратный м: 556,9 тыс руб
Количество поставленных единиц: 576 единиц
Фото: «Донстрой Москвы» В пятерку лучших жилых комплексов бизнес-класса Москвы, как и «Эмоцию», замкнул «Остров», расположенный в одном из самых благоустроенных районов столицы — «Хорошево Мневники». Комплекс занимает лидирующую позицию по количеству заключенных в прошлом году договоров долевого участия. «Остров» — настоящий природный заповедник посреди мегаполиса, источающий атмосферу загородной жизни, всего в нескольких минутах от центра города. Жилой комплекс скрыт от шума и суеты большого города у Москвы-реки и Москворецкого парка. А территория имеет высший экологический рейтинг. Проект предполагает комплексное развитие территории, в шаговой доступности которой расположены несколько крупных спортивных объектов, в том числе Хоккейная академия Александра Овечкина, беговая дорожка, набережная и другие объекты, необходимые для качественного спорта. Комфортная жизнь. В топ-10 лучших новостроек бизнес-класса вошли City Bay (Покровское Стрешнево, MR Group), VERY на Ботанической (Марфино, компании группы «Основа»), УНО Головинский пруд (Головинский район, компании группы «Основа»), «Истории»・На Мосфильмовской» также включен. (Раменки, группа «Октябрь»), «Селигер-Сити» (Западное Дегнино, группа «МР»). «Комплекс бизнес-класса — это отдельный проект с детальной проработкой архитектурного фасада и прилегающей территории, расположенный в престижном городском районе с прекрасными видами», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сильцов. – Также важными критериями бизнес-класса являются наличие охраны территории, услуги консьержа, колясочной и лаунж-зоны в холле, преимущество двух- и трехкомнатных квартир. Растущая конкуренция на основных рынках стимулирует разработчиков, в том числе бизнес-класса, постоянно совершенствовать свои продукты. За последние пять-семь лет произошла настоящая качественная революция. Многие девелоперы начали строить более высокие классы, оставаясь при этом в своем сегменте. В частности, застройщики бизнес-класса стали предлагать варианты, ранее встречавшиеся только в комплексах премиум-класса. Например, на смену стандартной европланировке пришли квартиры с хозяйскими спальнями, постирочными, террасами и даже патио. Проекты бизнес-класса с пентхаусами становятся все более распространенными. Дополнительные возможности, которые сейчас широко распространены в бизнес-классе, включают зоны отдыха, коворкинги, конференц-залы, фитнес-клубы, общественные центры, детские комнаты, курьерские службы и системы «умный дом», а также автомойки и станции шиномонтажа, зарядные станции и более. Электромобили на парковке».
