Рустам Шагиморданов 2024 год, до конца которого осталось совсем немного, Оказался богатым на события, регулирование столичного градостроительства: принимаются ряд решений, кардинально влияющих на деятельность девелоперов на территории, на которой в ближайшие годы появляются новые точки развития и притяжения. О том, что происходит в градостроительной сфере, «Строительная газета» говорила в первую очередь архитектор Москвы Сергеем КУЗНЕЦОВЫМ.
Сергей Олегович, прошло чуть больше полугода с тех пор, как появился новый регламент согласование проектов концептуальных решений в области электроэнергетики, при которых утверждается концепция энергоснабжения — первая страница будущего проекта?
Сейчас у нас происходит эволюция градостроительных требований, они постоянно повышаются. Это сознательная позиция Москомархитектуры, которой мы занимаемся с самого начала моей работы в комиссии Сергея Собянина.
Быстро прыгнуть из постсоветской конструкции в архитектуру будущих основ, поэтому мы через внедрение требований, стандартов, регламентов, внедрение новых технологий, приглашение зарубежная звезда начала постепенное повышение уровня палочки, только через планерную работу, за показ счета новых архитектурных бюро, кто формирует профессиональный слой людей, готов и умеет делать классные вещи.
Сказать, что абсолютно все довольны и приветствуют эти решения, было бы, конечно, лукавством: Когда меняются правила, люди не особенно довольны и мы всегда терпеливо разъясняем, зачем это нужно. Городские застройки, в результате чего город капитализируется, становится круче, интереснее, привлекательнее для жителей, покупателей недвижимости, очевидно, Москва официально изменилось за 10 последних лет — мы видим город с классической архитектурой, мегаполис иного уровня, и утех, кто вкладывается в его развитие, уже совершенно другая мотивация.
Напомню, что все новые требования объявляются сильно заранее, за несколько месяцев до них введение время готовлюсь.
Когда были введены новые правила, было сказано, что архитектура хорошая — пропуск к требованиям ТЭП, плотность и высотность застройки…
Дальше, в зависимости от результатов, могут быть снижены или подтверждены, они запроектированы, посмотрено и проверено. -то параметры, то им должно быть понятно, что такие изменения возможны, если качество проектов высокое; если же низкое, то на примере строительства, возможно, вообще ничего не будет ьше и не такое заметное, например.
Связь качества структуры и объемов строительства определенно существует, но ее нельзя охарактеризовать как простой обмен ТЭП на архитектуру.
еще одно важное для девелоперов событие последних месяцев — ограничение минимальной площади квартиры до 28 кв?
Это тонкий момент, что уже многое удалось сделать, когда было принято правило, то мы видим, что это так тветствует истине, и в этом недопустимы спекуляции: мы не хотим, чтобы люди продолжали работать по старым правилам под предлогом того, что они уже начали строительство, мы начинаем проект по старому аждому, мы разбираемся, изучаем документы, выезжаем на площадку, смотрим, что там происходит.
В городе активно ведется промышленное строительство в формате легкой индустриальной архитектуры. Есть ли для них какие-либо стандарты?
Конечно, есть ния, и коммунальное хозяйство — тепловые, насосные, водонапорные, очистные станции и пункты. Все «технические» нагрузки сейчас делаются в дизайн-коде, имеющем свою особую эстетику.
Например, особая экономическая зона «Технополис Москва» — центр развития передовой и самый высокий дизайн-код, который мы не работаем, отслеживаем.
В городе сегодня выделяются несколько точек развития. Расскажите о них, об их отличии друг от друга.
Больших проектов в городе много, но самым главным действительно остается трансформация региона Южная одна из причин этого отставания — недостаточности — развитая дорожная сеть, ему нужно решить: там много станций метро, новых современных современных проектов — там так много интересных проектов.
Но Южный порт находится даже в более выгодном положении: чтобы попасть по воде в центр города, не очень проводить шлюз, а значит, возможно выстроить сообщение по воде до того же ММДЦ «Москва-Сити».
Но, конечно, в городе развиваются не только территории портов, там задуман нестандартный парк, похожий на стадион «Динамо», который почти напротив, через проспект, — это очень интересный перекличк а.
В этом году в Москве было жаркое лето, и горожане еще раз могут оценить работу города по благоустройству набережных, которая проводится уже не первый год. Ритории москвичи увидят в ближайшее время?
Работа эта продолжается, льное решение мэра.
Доделывается набережная в Парке Горького, развивается весь северо-запад — Мнёвники, Серебряный Бор, Татаровская пойма, — где используется суперинтересная курортная, оздоровительная, спортивная зона — мный кластер для различных активностей, направлений с водой, природы, спорта, отдыха и есть застройка, создается капитальная набережная, но в основном это пляжные зоны, где летом можно купаться и загорать, а зимой кататься на лыжах по руслу.
Девелоперы, а именно на них лежит львиная доля деятельности по развитию города, сейчас в не слишком выгодном положении из-за высокой ключевой ставки, значит, и замедление реализации плана?
Город живет намного дальше, чем любая ключевая ставка, поколение моды, правительство.
Мне выпала возможность реализовать занное, я буду ее реализовывать. В любой политической, экономической ситуации в таком городе, как Москва, все равно думают ивем немного вне времени.
