Пресс-служба компании «Пионер-М
Коммерческая активность на рынке офисной недвижимости по итогам 2023 года превзошла все ожидания. Тенденцией этого года является усиление позиций на рынке купли-продажи – по расчетам CORE.XP, объем сделок является самым высоким за последние 15 лет: 415 000 кв рис.
К офисам проявили интерес как крупные, так и мелкие инвесторы, в том числе государственные предприятия. «Лидером в структуре спроса в 2023 году являются ИТ- и телекоммуникационные компании с долей рынка 21%, за ними следуют компании финансовых услуг — 17%. Примечательно, что к 2023 году драйверами спроса станут компании, связанные с госсектором некоторая связь: их доля в общем спросе составляет 13%». Решения для клиентов CORE.XP.
одной из крупнейших сделок в этом году стала покупка правительством Москвы 47 тысяч квадратных метров земли. Бизнес-центр iCITY компании Mi и ВК приобрели бизнес-центр SkyLight площадью 30 000 квадратных метров. Одной из самых громких сделок этого года стала масштабная покупка-продажа 13 900 квадратных метров. Московский международный деловой центр (Бизнес-центр «ОКО» (II очередь)) имеет площадь 14 200 квадратных метров и аренду 14 200 квадратных метров метров расположен в бизнес-центре Ducat Place II.
Василий Григорьев, директор по маркетинговым исследованиям CORE уменьшать».
Изменения произошли и в мире аренды. В отличие от прошлого года, когда активность арендаторов ограничивалась оптимизацией занимаемых площадей и переездами, в 2023 году количество сделок по застройке увеличилось (почти в три раза к уровню прошлого года). Российские компании активно расширяют свое влияние на рынке, занимая территории, открывшиеся по мере ухода иностранных компаний.
На фоне активного спроса количество вакантных офисных зданий существенно сократилось: в ноябре средняя доля вакантных площадей достигла 7,8%, снизившись на 2,5 процентных пункта с начала года (10,3% в ноябре 2019 года) январь 2023 г).
При этом эксперты отмечают, что на рынок пока еще не вышло достаточное количество офисов. «На данный момент, — поясняет Ирина Хорошилова, — уже подписано 63% новых площадей, которые будут вводиться в эксплуатацию в 2023 году. К 2024 году плановое строительство новых офисных зданий значительно увеличилось, достигнув 95,8 10 000 кв часть объема продана)».
Одна из новинок рынка — бизнес-парк «Рублево» в районе Мякинино, на пересечении МКАД и Новорижского шоссе, в 2 километрах от станции метро «Строгино» и в 500 метрах от Липовой рощи, которая вот-вот откроется в 2027 году. Девелопер объекта — компания «Пионер-М», получившая проектное финансирование от Сбербанка, ввод которого в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2025 года. Местоположение бизнес-центра определяет его архитектурные и технические характеристики.
Бизнес-парк имеет отличное транспортное сообщение: удобный выезд на Новорижское шоссе и МКАД. Всего 5 минут до живописной излучины Москвы-реки, 20 минут до Москвы, 30 и 40 минут до аэропортов Шереметьево и Внуково. Это преимущество бизнес-центра привело к строительству просторного трехуровневого подземного паркинга.
Бизнес-парк «Рублево» расположен в центре экономической активности Московской области. Непосредственная близость к Правительству Московской области, Московскому окружному суду, торговому центру Vegas Mall, Крокус Экспо, Hilton Hampton Hotel Strodino, Строкинскому парку… Такое окружение делает бизнес-парк «Рубво» высокомобильным. Он является весьма желанным объектом для инвестиций и обеспечивает высокий спрос со стороны внешние арендаторы.
Большой участок делает его среднеэтажным зданием, которое живет в гармонии с людьми. Бизнес-центр состоит из двух 12-этажных башен «А» и «Б», в которых расположены офисы открытой планировки. Здание оборудовано 18 пассажирскими лифтами и 4 грузовыми лифтами компании Xizi Elevator Co., Ltd.
Для удобства владельцев площадей и их арендаторов в Бизнес-парке «Рублево» имеется торговая галерея площадью 10 000 квадратных метров рис. Общая площадь бизнес-центра составляет 105 000 квадратных метров, площадь офисного здания – 62 000 квадратных метров рис.
Покупатели смогут приобрести офисы площадью от 70 до 2400 квадратных метров м и выкупить всю башню «Б» (32 000 кв м).
Руслан Джамалудинов, генеральный директор «Пионера-М», рассказал, что каждая деталь проекта продумана для того, чтобы жильцы могли эффективно работать, отдыхать и развлекаться, включая быстроразвивающиеся площадки, базовую коммерческую инфраструктуру и продуманное зонирование.
В настоящее время в бизнес-центре активно монтируют витражи, на строительную площадку прибыло 50% всей конструкции. Установлена первая секция остекления и завершаются общие работы над центральным входом и вестибюлем.
