sevensuns.ru В Москве реализуется 479 объектов акционерного строительства общей площадью 29,5 млн квадратных метров. Было подписано около 200 000 договоров долевого участия (ДОА). Муниципалитет постоянно контролирует эту сферу и при необходимости занимается решением вопросов акционеров. При этом иногда застройщики по разным причинам не могут продолжить строительство, и тогда достройку проблемных зданий завершают другие компании. В результате пресловутый долгострой городского строительства Qiyang Development будет завершен другим застройщиком — Beijing Capital Group.
Правительство города очень внимательно относится к решению проблемы мошенничества акционеров. В отличие от других регионов, Москва не будет выплачивать пострадавшим гражданам компенсации, которые, как правило, не могут быть использованы для приобретения аналогичного жилья, но гарантирует получение ими квартир в достроенных проблемных домах или специально построенных компенсационных домах. «В 2011 году количество пострадавших граждан превысило 32,3 тыс человек. В процессе принятия различных мер по восстановлению прав граждан на участие в совместном строительстве сдано в общей сложности 243 объекта общей площадью 2,7 млн квадратных метров в эксплуатацию с 2011 года. Счетчиков — 28,7 тыс. Решена проблема граждан, что составляет 88,7% от общего числа обманутых дольщиков», — рассказал Антон Слобочков, председатель Мосгосстройнадзора.
Чтобы оперативно отреагировать на эту ситуацию, Мосгосстройнадзор с помощью дольщиков осуществляет мониторинг строящихся объектов. Все проекты долевого строительства в Москве ежеквартально делятся на три категории риска в зависимости от соблюдения сроков и правил строительства. В настоящее время к объектам повышенного риска отнесен 21 проект общей площадью 1,1 млн квадратных метров метров, и еще 24 проекта площадью 1,3 млн кв. Mi находится на среднем уровне, а основные пакеты акций (более 90%) представляют небольшой риск для акционеров.
Возвращаясь к теме проблемных застройщиков, стоит отметить, что жилые комплексы компании Seven Suns Development уже не раз оказывались в «красной зоне». Между тем, Seven Sun Development уже давно входит в топ-30 застройщиков страны по площади строящихся домов по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Девелопер работает в Москве, Санкт-Петербурге и Вологде и располагает крупным земельным банком с портфелем реализованных, текущих и перспективных проектов общей площадью более 1 млн квадратных метров рис.
Напомним, Qiyang Development вышла на рынок капитала в 2019 году. Проекты амбициозные – «Станция L», «Сказочный лес», «В погоне за светом». Для проекта «Сказочный лес» девелоперы даже приобрели землю у Лосиностровского национального парка. Но вот тут-то и начинаются все трудности… Экологи и градозащитники неоднократно обращали внимание властей и общественности на вырубку деревьев, из-за чего законность выдачи разрешений на строительство даже рассматривается в суде.
Затем стали возникать проблемы и на других проектах компании — были затруднены коммуникационные коммуникации и сжаты сроки строительства жилых домов. Примечательно, что все это происходит на фоне массовых протестов акционеров.
Весной этого года Тушинский суд Москвы в ходе скандального дела арестовал владельца девелоперской компании Алексея Рыжкова по уголовному делу о незаконном привлечении средств акционеров. С тех пор судьба всех новостроек, построенных Цияном, стала еще более неопределенной.
В то же время недовольство акционеров растет, а статус завершения строительства объекта неясен. С этой целью в конце сентября прошла встреча с инициативной группой акционеров по завершению строительства трех жилых комплексов компании Seven Suns Development Group. Также была достигнута договоренность о завершении работ Capital Group. «При строительстве жилых комплексов «Светлый мир Станция Л», «Светлый мир» «Сказочный лес» и «Светлый мир» В поисках света» были выявлены многочисленные нарушения, в том числе неоднократные задержки сдачи объектов долевого строительства. Для завершения строительства объекта девелопер привлек девелоперскую компанию Capital Group в качестве технического заказчика реализации проекта», — рассказал Антон Слободчиков.
Директор направления развития Capital Group Герман Тё сообщил, что специалисты компании оценили потенциал проектов и готовы приступить к завершению строительства жилых домов. В настоящее время юридические процедуры, необходимые для начала строительства, находятся на завершающей стадии. «Сегодня здания в жилых комплексах находятся в разной степени готовности, но их строительство будет полностью завершено. Всего в трех жилых комплексах около 7,5 тысяч квартир», — пояснил он.
Добавим, что следующий семинар по достройке проблемных жилых массивов запланирован на октябрь этого года. Одновременно будет предложена и «дорожная карта» решения проблемы времени.
Стоит отметить, что это не первый опыт Beijing Capital Group завершения строительства проблемных объектов: компания успешно продала 465 тысяч квадратных метров. Жилье Ми строится уже давно, и более 5000 дольщиков получили ключи от собственных квартир.
