Одним из главных архитектурных трендов последних лет является строительство домов и многоквартирных домов на стилобатах, представляющих собой функциональные наземные платформы. Аналитики «Метриума» рассказали «Стройгазете», что на основном рынке «старой» Москвы сейчас насчитывается 73 таких проекта. За 10 лет это число увеличилось на 305,6%, или более чем в четыре раза. В современной архитектуре стилобат представляет собой «здание в здании» и вместе с фундаментом служит опорой всей конструкции. Застройщики обычно размещают в границах объекта различные инфраструктурные объекты и дворы высотных зданий, чтобы максимально эффективно использовать пространство. По подсчетам экспертов «Метриума», на основном рынке «старой» Москвы сейчас 73 стилобатных проекта, что более чем в четыре раза больше, чем десять лет назад (18 комплексов). Среди проектов «Стилобата» — 50 жилых комплексов, 14 многоквартирных домов и 9 новостроек с квартирами и апартаментами. В настоящее время доля таких зданий во всех проектах на первичном рынке составляет 17,1%. Цена одного метра колонного комплекса составляет в среднем 497 300 рублей, что на 6,4% дешевле всей «старой» Москвы. Такая ситуация связана с тем, что пилястры редко включаются в высокобюджетные проекты из-за их небольшой высоты. В массовый сегмент вошли 17 новых колонных домов, 39 домов бизнес-класса, 15 домов премиум-класса и два дома элитного сегмента. Географически «старые» московские комплексы на пилястрах распределены неравномерно. Из них 12 — в Северном административном округе, 11 — в Центральном административном округе, по 10 — в Западном и Северо-Восточном административных округах, 9 — в Южном административном округе, 8 — в Северо-Западном административном округе, 5 — в Северо-Западный административный округ. В Юго-Западном и Юго-Восточном административных округах расположено по 3 здания, в Восточном — 3. Самый высокий жилой комплекс с колонной крышей — 85-этажный (340 метров) небоскреб «Доу Хаус» в Москва-Сити. (Пресненский район). Вся инфраструктура Dow House сосредоточена в колоннах. Он включает в себя большой детский развлекательный центр площадью 1500 квадратных метров м, офис общей площадью 870 кв. Помимо счетчика, здесь также есть ресторан, кафе, ежедневный рынок, аптека, спортивная студия и салон красоты. Кроме того, на первом этаже небоскреба разместится химчистка, банкомат и посылочный автомат. Всего в Styrobo в Dowhaus будут работать более 250 человек. «Стилобат может стать ядром социальной жизни жилого комплекса», — подчеркивает Светлана Бардина, директор по продажам жилой недвижимости ГК «Сумма Элементс». – Грамотно спроектированные стилобаты пригодны для обустройства коммерческой и социальной инфраструктуры, а также рабочих мест. Кроме того, на крыше стилобата также можно создать уютную зону отдыха. Например, на эксплуатируемой крыше «Доу Хауса» появится сенсорный сад с движущимися и движущимися скульптурами, кинотеатр под открытым небом, интерактивный квест, детская игровая зона и пространство для медитации».
Фото: ГК «Сумма элементов». Кинотеатр на крыше жилого комплекса Dow House Компании MR Group продают шесть зданий, больше, чем любой комплекс на крыше здания на первичном рынке. Компания предоставила стилобаты для проектов Д1, г. Фили, Мод, Слава, г. Павелецкая и г. Селигер. Например, территория многофункционального комплекса СЛАВА представляет собой новую типологию пространств, основанную на принципе «карманного города» («город в кармане»). На крыше колонного дома расположен двор исключительно для жильцов площадью 7700 квадратных метров м, там растет много деревьев и кустарников. Сад разделен на функциональные зоны. Кроме того, в Стиловате есть амфитеатр, а также площадки для тренировок и игр для юных жителей комплекса. К небоскребу D1 примыкает трехэтажный стилобат, в котором расположены торговая галерея, фитнес-клуб, детский образовательный центр, кафе и ресторан. В шестиэтажном стилобате «Фили Сити», объединяющем три башни проекта, возводится различная коммерческая инфраструктура. Также имеется комфортабельный зал ожидания с 6-метровыми потолками и стенами из керамогранита с фактурой мрамора Калакатта, украшенными гипсовыми барельефами. «Павелецкая Сити», «Селигер Сити» и Мод включают в себя кафе, супермаркеты, пекарни, цветочные магазины, отделения банков, аптеки, спортивные залы, сервисные службы и зоны отдыха. «Создание Стилобата позволяет нам эффективно следовать общей концепции «вертикального города», — говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Транспортные проблемы и рост стоимости земли привели к росту мегаполисов и появлению необычных архитектурных форм, в том числе зданий с колоннами. Такой подход помогает сохранить зеленые насаждения, защитить исторические здания от сноса и построить масштабную инфраструктуру в шаговой доступности от домов. Кроме того, колонные колонны, напоминающие величественные постаменты, усиливают индивидуальность экстерьера небоскреба. Их часто можно использовать для перемещения от одного подъезда к другому, что делает их удобными как для жильцов, так и для поставщиков услуг. Даже если стилобат нельзя использовать в качестве перехода, эстетически правильнее включить весь торговый объем в этот кадр, соединяющий каждое здание. Это также снижает стоимость строительно-монтажных работ, поскольку стилобаты представляют собой встроенно-пристроенные конструкции, а не отдельные отдельно стоящие здания с собственной инженерией».
Фото: MR Group Комплекс СЛАВА Стилобат Стилобат в городском округе «Речной парк Коломенское» также имеет охраняемый внутренний двор. Дизайн этих рекреационных пространств и местной набережной длиной 1,55 км разработало знаменитое бюро ADM. Благодаря капителям двор Речного парка «Коломенское» приподнят над землей на 3,3 метра. Такое решение не только улучшает обзор, но и повышает безопасность и конфиденциальность, поскольку доступ на придомовую территорию возможен только через консьержа. Благодаря высокому стилобату окна квартир первого этажа дома не видны с улицы. Также невидима для посторонних территория двора, где можно заняться спортом, устроить барбекю, поиграть с детьми или устроить семейные торжества.
Фото: Эон Девелопмент. Стилобаты в ЖК «Ривер Парк Коломенское» Иногда стилобаты не только укрепляют отдельные многоэтажки или объединяют соседние здания, но и служат основой целых блоков. Например, в Стилобате, проекте «МИРАПОЛИС» группы компаний «Основа», откроется торговый центр с фуд-моллом, где можно будет попробовать кухню разных стран мира. Общая площадь коммерческих объектов Мираполиса составит 20 000 квадратных метров. Это составляет более 20% от общей площади комплекса. «Стилобатные пространства позволяют нам централизовать все виды инфраструктурных элементов комплекса, а также создать множество функциональных зон как для личного пользования жильцов, так и для публичного доступа снаружи», — прокомментировал коммерческий директор агентства Игорь Шибуленков. Группа компаний «Основа». – Правильное зонирование колонных пространств позволяет жильцам максимально комфортно получить доступ ко всем элементам инфраструктуры, одновременно создавая изолированные зоны с контролируемым доступом. А самое главное, стилобат увеличивает пространство благоустройства, поскольку он многоуровневый, открывая больше места для ландшафтного дизайна, обустройства зон отдыха и игровых зон. Благодаря колонной конструкции комплекс будет приподнят над уровнем земли, защитив жильцов от шума транспорта и улучшив ландшафт. Кроме того, благодаря стилобату можно создать частный двор, свободный от движения транспорта. В жилом комплексе Мираполис такое пространство состоит из четырех зданий. Будет предусмотрено более 2000 квадратных метров зеленых насаждений, в том числе универсальная спортивная площадка, зоны отдыха, детские игровые площадки, амфитеатр и центральная набережная. Дополнительно зона отдыха разместится на кровле стилобата. Благоустройство второго уровня разделено на четыре части и состоит из игрового пространства с зоной отдыха для родителей, лаунджа-на крыше, зоны для фитнеса и йоги, общественной гостиной и сада для медитации».
Фото: ГК «Ознова». Стилобат в ЖК «Мираполис» «С каждым годом все больше застройщиков возводят комплексы в Стилобате», — говорит Руслан Сильцов, управляющий директор компании «Метриум». «Это полезный способ повысить устойчивость здания и придать ему дополнительную солидность его экстерьеру. Стилобаты можно использовать для выравнивания неровностей рельефа и скрытия перепадов высот на участке. В то же время они представляют собой оптимальное пространство на разделение комплекса на общественную и жилую зоны, что поможет распределить потоки жильцов, а в стилобатах организовать многоуровневые пространства с ландшафтным дизайном и декоративными растениями, способные компенсировать недостаток зеленых насаждений вокруг комплекса».
