Квартиры и недостроенные квартиры вновь пользуются популярностью на рынке новостроек «старой» Москвы, что становится очевидным после нескольких лет подряд положительного роста предложения готового жилья. По состоянию на конец третьего квартала 2024 года на долю недостроенных домов приходилось 47% от общего объема предложения по сравнению с 43% годом ранее. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете», что такая тенденция характерна для всех сегментов, кроме бизнес-класса. По состоянию на конец третьего квартала 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики предлагали 52,6 тыс квартир и квартир, при этом недостроенные объекты преобладали с долей 47%. Год назад эта цифра достигала 43%. Квартиры и недостроенные квартиры за последние 12 месяцев значительно заменили построенные дома, их доля упала с 38% в третьем квартале 2023 года до 31% в третьем квартале 2024 года. Данная тенденция характерна для всех сегментов московского рынка новостроек, кроме одного. Исключением на рынке новостроек Москвы является сегмент бизнес-класса. Предложение недостроенных квартир в этом сегменте упало с 62% до 59%, хотя этот тип жилья остается преобладающим. Доля домов с завершенным ремонтом за год упала с 16% до 13%, в то время как предложение готовых домов «белого ящика» увеличилось, причем их доля увеличилась с 21% до 28%. Олег Кольченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа», прокомментировал: «В связи со структурными изменениями в предложении увеличивается доля недостроенных квартир в новостройках бизнес-класса – мы смотрим на оба процесса». Во-первых, в новых проектах и зданиях больше недостроенных помещений. С другой стороны, уже готовые квартиры в домах, близящихся к завершению, распродаются ускоренными темпами. Полностью (изящно) меблированных домов в новостройках становится все меньше, вариантов лишь несколько; При этом вариант с отделкой «белый короб» в основном доступен как дополнительный вариант, тогда как в базовом варианте квартира преимущественно продается без отделки. Однако клиенты в основном предпочитают незавершенные квартиры, что позволяет им создать собственное пространство, максимально отвечающее их потребностям. Проектное жилье пользуется повышенным спросом у инвесторов. В некоторых наших проектах мы также предлагаем нашим клиентам возможность заказать отделку «белый ящик», что освобождает их от трудоемкой работы. «На рынке масштабных новостроек по-прежнему доминируют меблированные дома, но их доля снижается. Если в третьем квартале 2023 года она составляла 62%, то к третьему кварталу 2024 года этот показатель снизился до 55%. При этом Со временем доля немеблированных квартир увеличилась с 22% до 29%, а доля готовых домов или домов «белого ящика» увеличилась с 15% до 16%, аналогичная тенденция наблюдалась на рынке элитных новостроек, хотя это происходит с свой набор тенденций. На 48% — до 61%, это самый значительный рост доли предложения квартир без мебели среди всех сегментов московского рынка новостроек. За этот период доля меблированных квартир «белых коробок» снизилась с 35% до 25%. Третий квартал 2024 года. Доля сданных квартир в качественных новостройках составляет 14% по сравнению с 17% годом ранее. «Интерес к недостроенным квартирам вновь растет среди покупателей элитного жилья», — отметила Лилия Арцибашева. Коммерческий директор Минрегиона отметил: «Отчасти это связано с приходом на рынок новых клиентов, для которых это первая покупка недвижимости такого уровня. Они усердно работают над реализацией своих жилищных концепций, и в этом случае недостроенные здания дают им больше свободы. Среди покупателей немало инвесторов, которые покупают квартиры, чтобы накопить деньги для дальнейшей перепродажи. Клиентов не интересуют меблированные дома, поскольку они не собираются делать ремонт самостоятельно, а часто заключают комплексные сделки, покупая несколько объектов одновременно. «Аналогичная ситуация наблюдается на рынке высокобюджетного новостроя, где также традиционно доминирует незавершенное жилье. Доля таких объектов в третьем квартале 2024 года составила 67% по сравнению с 56% за аналогичный период 2023 года количество вариантов меблированного жилья в сегменте класса «люкс» и «люкс» за последние 12 месяцев упало с 34% до 22%, тогда как предложение панельного жилья практически не изменилось, увеличившись незначительно с 12%. Екатерина Борисова, директор по развитию Rariteco, отметил: «На рынке высокобюджетной недвижимости традиционно доминируют недостроенные квартиры, что делает особенно привлекательными проекты, в которых застройщики предлагают готовые решения. «Мы наблюдаем рост спроса на такие варианты, поскольку покупатели люксового и люксового сегментов становятся более прагматичными в отношении стоимости и сложности ремонта. Многие из них часто меняют недвижимость и не хотят вкладывать средства в сложные дизайнерские проекты. При этом они отмечают, что качество готовых решений, предоставляемых разработчиками в этих сферах, продолжает расти. Несмотря на это, на рынке по-прежнему существует большой сегмент консервативных заказчиков, предпочитающих реализовывать собственные дизайнерские концепции. «Эта тенденция затрагивает и Новую Москву, где доля недостроенных квартир впервые превысила психологически важную отметку в 50%. В третьем квартале 2024 года на продажу выставлено 51% таких квартир против 46% годом ранее. В то же время предложение полностью меблированных квартир существенно сократилось – с 44% до 33%, а доля готового жилья увеличилась с 10% до 17%, пришел к выводу: «Новостройка в Москве бурная. Общая тенденция. Увеличение объемов переработки вполне объяснимо и во многом связано с ростом цен. – Эта тенденция присутствует во всех сегментах рынка и не может быть объяснена только ростом ставок по ипотеке. Раньше доступная ипотека побуждала покупателей тяготеть к чуть более дорогим квартирам, готовым к ремонту. Эта тенденция, вероятно, сохранится и в следующем году: пропорция недостроенных квартир увеличится, а количество отремонтированных квартир уменьшится».
