Цены на рынке готового жилья в первом полугодии росли быстрее стоимости квартир в новостройках, рассказала на конференции «ГУД-диалог: Лето 2026 на рынке жилья России» директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Это тенденция, характерна для многих регионов. В Санкт-Петербурге, по словам эксперта, за 6 месяцев 2026 года цены на квартиры в готовых домах увеличились на 11%, в то время как на рынке новостроек подросли на 9%.
Спрос на вторичном рынке начинает постепенно активизироваться благодаря снижению процентных ставок по ипотеке. На вторичном рынке не просто появилось больше покупателей, готовых оформлять рыночную ипотеку по все еще достаточно высоким процентным ставкам, специалисты отмечают рост суммы кредита. «Покупатели берут в кредит уже не полтора миллиона, а по 2- 3 миллиона рублей», — отметила Ольга Трошева.
Причиной роста цен на вторичном рынке стало и сокращение предложения. Снизилось количество объектов, которые продавцы выставляют на продажу на рынке готового жилья.
Собственники, ранее временно приостановившие продажи из-за того, что цены, по которым удается продать квартиры в текущих условиях не соответствуют их ожиданиям, пока не вернулись на рынок.
Поэтому сейчас, когда на вторичном рынке стало больше покупателей, в первую очередь с него вымываются объекты с наиболее привлекательной ценой, их приобретают первыми. На рынке остается выставленными на продажу больше объектов по завышенной цене. Тех, по которым продавцы продолжают удерживать цену, рассчитывая дождаться покупателя, готового приобрести квартиру по такой стоимости. В результате стоимость объектов растет.
Показатель цены на вторичном рынке так же увеличивается из-за так называемой «новой вторички» (квартир в недавно сданных новостройках, которые продаются уже после сдачи дома в эксплуатацию на рынке готового жилья. Они учитываются в структуре сделок, прошедших на вторичном рынке).
Автор — Крупко Татьяна
