Банк России выступил с инициативой запретить застройщикам повышать стоимость жилья при его продаже в рассрочку. Зампред ЦБ Михаил Мамута сообщил «Известиям», что это предложение войдёт в законопроект о регулировании данного рынка, который скоро внесут на рассмотрение в Госдуму.
— Регулятор считает, что стоимость квартиры должна быть одинаковой вне зависимости от способа оплаты: полная оплата сразу, ипотека или рассрочка от застройщика. Сейчас разница может достигать 15–20% (Сразу прокомментируем это утверждение: удорожание из-за рассрочки это «столичная тема», сибирские застройщики же дают беспроцентную рассрочку, а скидки при 100% оплате обычно увязывают с неиспользованием субсидированных ставок на ипотеку).
— Центробанк полагает, что условия сделок станут проще и понятнее для покупателя, чтобы он мог легко оценить все свои обязательства.
— Планируется установить предел ответственности за просрочку платежа. Вместо нынешних штрафов, достигающих 50% от суммы долга, предлагается ввести норму не более 20% годовых от размера просроченного платежа.
По словам экспертов рынка, сейчас рассрочка часто используется как маркетинговый инструмент из-за высоких ипотечных ставок. Однако условия для покупателей остаются несопоставимыми. Инициатива ЦБ направлена на защиту прав потребителей и создание равных условий для всех участников сделки.
Исторически доля продаж в рассрочку составляла 10–20%, но к началу 2025 года показатель вырос до 44% на фоне высоких ипотечных ставок рыночной ипотеки. Новые правила призваны сделать этот механизм более безопасным и предсказуемым для граждан. Дождемся проекта законопроекта и оценим заложенный там механизм.
Автор — Солнцев Иван
