Значительная разница в цене между квартирами на первичном и вторичном рынке, появившаяся в результате запуска на рынке новостроек массовой льготной ипотеки, не исчезла после ее отмены. С момента ухода с рынка этой программы прошло больше года, при этом, по данным ЦБ, разрыв в цене между рынками сохранился и сейчас составляет порядка 20%.
Регулятор сложившаяся ситуация беспокоит, заявили представители Центробанка на конференции Ассоциации российских банков (АРБ).
Из-за большой разницы в цене заемщики, которые купили в ипотеку квартиру в строящемся доме, если они столкнутся со сложностями при выплате кредита в первые несколько лет после его оформления, не смогут полностью погасить долг перед банком, просто продав квартиру.
Специалисты Сбербанка на IV Всероссийском строительном конгрессе «Создание», проходившем в октябре, отмечали, что на самом деле проблема не только в этом. Из-за разрыва в цене первичный рынок не получает части покупателей.
Тем покупателям, которые хотели бы поменять свою квартиру в старом фонде на новостройку, сейчас гораздо сложнее это сделать. Им требуется большая сумма для доплаты при обмене. Серьезная разница в цене между двумя рынками не позволяет им заниматься обменом, покупатели не выходят на первичный рынок.
Автор — Крупко Татьяна
