Shutterstock/FOTODOM Сочи обогнал Москву и занял первое место в стране по доле высокобюджетного жилья: к 2024 году доля элитных и премиальных проектов на главных курортах России достигнет почти 35%, а в Москве не более более 22%, отмечают эксперты городской премии.
Урбан сообщил, что с 2020 года предложение в дорогой категории утроилось и составило 3400 участков общей площадью 163 600 квадратных метров. Метры: Пять лет назад эта цифра составляла 54 300 квадратных метров рис. При этом если пять лет назад стоимость всей недвижимости Сочи элитного, премиум- и бизнес-класса оценивалась в 22,1 миллиарда рублей, то теперь она выросла в 6,7 раза — 148,4 миллиарда рублей. На рубеже 2019-2020 годов в Сочи было всего четыре новостройки со средней ценой более 500 000 рублей за квадратный метр. На данный момент существует 31 такой адрес, 16 из которых имеют среднюю цену более миллиона за квадратный метр.
Ольга Хасанова, основатель и генеральный директор Urban Projects, отметила, что одним из важнейших внутренних факторов, влияющих на бурное развитие высокобюджетного рынка Сочи, является резкое увеличение инвестиций в новое строительство с дорогими и сверхдорогими предложениями, в том числе в некоторых крупных комплексов и смещение интереса от реконструкции к новому строительству. Эксперты считают, что приток состоятельных туристов, будь то сезонных или постоянных удаленных работников, является внешним фактором. «Сочи стал во многом незаменимым по уровню и разнообразию возможностей российским местом отдыха, заменив таким крупным туристическим направлениям, как Индонезия, ОАЭ, Таиланд, Турция и другие, в качестве приоритетного направления для богатых», — сказал он. Ольга Казанова.
Есть и другие причины, влияющие на развитие Сочи и, соответственно, на интерес состоятельных потребителей. Анна Сапегина, заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия», отметила, что новый генеральный план города и комплексный подход к застройке положительно повлияли на развитие всего города. «В настоящее время Сочи — важный город на юге России, с развитой городской инфраструктурой и лидирующим положением среди курортов. Многие покупатели выбирают здесь жилье для постоянного или сезонного проживания, а другие считают участки хорошей инвестицией», — отмечает Анна. Сапегина.
Еще одним важным решением стало введение моратория на строительство в 2021 году, что, по мнению руководителя отдела продаж Grand Royal Residence Юрия Логачева, положительно сказалось на качестве проектов, определив основные критерии элитной недвижимости в мире город — Историческая ценность и эффективное использование потенциала территории, включая инфраструктурное содержание.
Новичок
Изменился и имидж богатых покупателей. В FIVE Development отметили, что к 2024 году большую часть покупателей составят мужчины из обеспеченных семей в возрасте от 40 до 60 лет (60%). В состав территории входят жители Москвы (31%), Сочи (16%), Новосибирска (13%) и других регионов России. Чаще всего покупатели элитной курортной недвижимости приходятся на представителей строительной отрасли (21%), горнодобывающей отрасли (10%), индустрии HoReCa (6%) и сферы деловых услуг (6%).
Также появилась новая категория покупателей – криптовалютные инвесторы. Как отметили в компании, к 2024 году у покупателей появится новая и активно растущая группа владельцев криптовалют в сегменте «источники дохода», составляющая 10% от общего числа. Появилась новая модель деятельности — инвестирование в криптовалюту: во время самого большого роста цены биткойнов в 2021 году цифровые инвесторы начали массово переводить прибыль в квартиры в городе Москве, а сегодня, по словам FIVE, ситуация изменилась еще больше. В Сочи приезжает все больше покупателей из столицы, что связано с появлением и активным развитием сектора элитной недвижимости на курортах и ростом внутреннего туризма, что приводит к повышению инвестиционной привлекательности участков.
Закон о цифровых финансовых активах и цифровой валюте предусматривает, что россияне имеют право хранить средства в криптовалюте, но запрещает использование криптовалют для оплаты товаров или услуг. После получения дохода на бирже цифровая валюта конвертируется в бумажную валюту и инвестируется в менее волатильные активы, такие как недвижимость. «Признание цифровых валют финансовыми активами в 2021 году в настоящее время является тенденцией, объединяющей поколения. Этот сегмент все чаще рассматривается инвесторами как ценная альтернатива акциям, драгоценным металлам и предметам искусства. Те, кто в 2022 году вложил часть своих денег в виртуальные валюты сейчас выводят фиксированную прибыль и ищут стабильные активы для сохранения капитала, основным активом которого всегда была и остается элитная недвижимость», — рассказала Елена Кабешева, коммерческий директор FIVE.
твой выход
Возможности Сочи ценят не только покупатели, но и застройщики. Из города, построенного в основном местными компаниями среднего бизнеса (владеющими почти 80% рынка в 2020 году), Сочи превратился в ведущий роскошный курорт, конкурирующий с туристическими столицами мира. Это привлекло крупнейшие девелоперские компании России, в том числе топ-100 разработчиков UniResources: их доля выросла с нуля до 23%, по расчетам аналитиков Urban Prize. Активизировался и ведущий региональный игрок, увеличив свою долю в 2,5 раза.
«Растущий турпоток и беспрецедентное развитие инфраструктуры досуга Сочи после Олимпийских игр 2014 года дали мощный импульс расширению и модернизации рынка недвижимости. Это сочетается с возможностью реализации различных форм комплексных проектов, в том числе оздоровительных. Характер курортных проектов, а также уникальные природные условия, которые делают Сочи, как и обе российские столицы, привлекательными для девелоперских компаний всех уровней, еще раз подтверждаются началом строительства крупных гостиничных комплексов и проектов апартаментов с обслуживанием, а также Это как выход на рынок крупнейших федеральных игроков», — отмечает Владимир Белобров, коммерческий директор профессионального девелопера «СочиОйлСтрой.
Активизировались и ведущие компании регионального уровня: пять лет назад им принадлежало 14,3% высокобюджетных участков, сегодня эта доля составляет 35,1% (в 2,5 раза). Одной из особенностей рынка Сочи является большое количество индивидуальных предпринимателей. Они обладают завидной стабильностью и гибкостью, что помогает им не только удерживать свою нишу, но и успешно конкурировать с системообразующими компаниями. За пять лет его доля в предложении выросла в полтора раза до 9,2%.
Помимо крупных игроков, в Сочи появились крупные проекты, ставшие сильным концентратором дорогой недвижимости.
Интересно, что на элитном рынке Сочи все больше места занимают инвестиционные схемы продаж – объекты продаются «по количеству», управляющие компании берут их в управление (причем зачастую без права проживания собственника) – владеют только помещением и получать доход от аренды.
Есть и проекты «старой формы» — санатории, работающие по планам советских времен. Дом престарелых «Кристалл» (принадлежит Строительному холдингу «Группа ЛСР»). — Сегодня компания завершает строительство первого за 25 лет нового санатория «Кристалл» в Сочи. Объект готов на 75% и начнет принимать гостей в следующем году. Одновременно шла реконструкция исторического здания санатория «Вална» и строительство нового здания. Санатории будут работать как санаторно-курортный комплекс, внедряя современные методы оздоровления и лечения в сочетании с традиционными методами сочинских санаториев, такими как бальнеотерапия и грязелечение».
Эксперты отмечают, что в ближайшее десятилетие городу предстоит масштабная инфраструктурная и логистическая трансформация, которая привлечет больше инвестиций и крупных игроков в масштабные проекты. Елена Кабешева считает, что будущее Сочи тесно связано с комплексными проектами, которые станут локомотивом развития региона
