100+ TechnoBuild В Екатеринбурге, на площадке «Екатеринбург-ЭКСПО», с 29 сентября по 2 октября при поддержке Минстроя России и правительства Свердловской области прошел XIII Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild. За четыре дня мероприятие посетили более 33 тыс. человек.
В экспозиции приняли участие 505 экспонентов из 31 региона и 60 городов России, а также из пяти зарубежных стран. Деловая программа насчитывала 220 сессий, на которых выступили около тысячи спикеров. Мероприятие проводится при поддержке Минстроя России и правительства Свердловской области.
Как отметила руководитель рабочей группы по организации 100+ TechnoBuild Вера Белоус, «в мире, где так много онлайна и нейросетей, важна возможность живых встреч и разговоров. Благодаря нашим участникам на 100+ всегда рождаются новые смыслы и направления, коллаборации и идеи».
Стройматериалы, инженерные системы и макеты
Выставка разместилась в двух павильонах. Свои разработки показали производители стройматериалов, поставщики инженерных систем, разработчики ПО и оборудования. Значительную часть экспозиции составили решения для комфортной среды: озеленение, арт-объекты, уличные тренажеры и музыкальные инструменты. Застройщики презентовали новые проекты: «Страна Девелопмент» — макет самой высокой жилой башни России «Аурус Резиденции» в «Москве-Сити», «УГМК-Застройщик» — ретейл-парк «Премиаль» и «УГМК-Арену» в Екатеринбурге, «Синара-Девелопмент» — квартал «Тихий центр» и район Новокольцовский на 620 гектарах тоже в столице Урала.
Стены — больше не главное
Основной смысловой точкой деловой программы стало пленарное заседание «Дом будущего» с модератором, телеведущим Андреем Малаховым. Ключевой тезис: жилье больше не ограничивается стенами, а включает окружающую среду, и технологический прогресс способен кардинально изменить отрасль.
Губернатор Свердловской области Денис Паслер назвал среди мировых трендов экологичность, цифровизацию, энергетическую независимость зданий, аддитивные технологии и трансформирование пространства. «Вопрос не в том, существуют ли такие решения, а в том, насколько они применимы в российских условиях с учетом климата, ландшафта и запросов жителей», — отметил он.
Осторожный взгляд на технологический ажиотаж предложил генеральный директор компании «Метрополис» Александр Ворожбитов: «ИИ, занимающийся архитектурно-строительным проектированием, придуман 70 лет назад, но массово применяется только сейчас, а солнечные панели станут нормой лишь через 15-20 лет. Зато в перспективе в обиход войдут прозрачные аэрогели с теплофизическими свойствами, которые кратно лучше известных утеплителей.
Спор о материалах продолжил глава НИЦ «Строительство» Виталий Крючков: «За эти годы, несмотря на то, что технологии развиваются, все стоит на трех основных строительных материалах: это камень, дерево, металл. В нашем представлении «дом будущего» — это когда ядро жесткости бетонное, напряженные узлы — металлические конструкции, а уже среда обитания человека — биологический продукт, дерево, которое потребляет углерод и делает среду обитания в этом деревянном пространстве более комфортной и удобной».
Зумеры с ипотекой, миллениалы с запросами
Покупатель изменился быстрее, чем продукт: зумеры уже приходят с одобренной ипотекой, миллениалы требуют бескомпромиссного уровня жизни, а бюджет остается прежним. «Запросы выросли, но бюджет остался ограниченным», — сформулировал гендиректор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев. Инфраструктуру он предложил переносить с частной площади на общедомовую — чтобы коляски хранились в колясочных, велосипеды в паркинге, а лоджии оставались для кофе, а не для хлама.
Малые города ждут смелых
Меняется и география жизни. «Люди рублем голосуют именно за индивидуальные дома. И при этом они вкладывают свои деньги, не кредитные», — заметил гендиректор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселёв, призвав развивать малые города. А руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков, в свою очередь, предложил взять на себя расселение аварийных домов в Екатеринбурге, если взамен компания получит участки в центре города.
Приоритет — здоровье человека
Пленарным заседанием разговор о «доме будущего» не ограничился — эти же проблемы обсуждались все четыре дня форума, и почти каждая упиралась в человека. Одна из них — здоровье. Сегодня нормы отвечают за тепло, свет и пожарную безопасность, но не за то, как здание влияет на самочувствие жильца. «Мы все изучали архитектурную физику, продуваемость, шумовые пределы, но это не было приоритетом. Если приоритетом сделать здоровье человека, долго и здраво живущего, — это совсем другая задача», — подчеркнула гендиректор научно-исследовательского и проектного института «Гипрогор» Елена Чугуевская. «Мы забыли, что в технологическом регламенте о безопасности зданий и сооружений помимо механической, пожарной безопасности есть еще самый последний, но с моей точки самый важный — это воздействие на человека», — напомнил научный руководитель НИИ строительных материалов Андрей Пустовгар. Все чаще к этому добавляют нейроархитектуру — науку о том, как среда отражается на мозге. «По сути дела, это переход от простого строительства к созданию экосистем, которые поддерживают человека на разных уровнях — физическом, интеллектуальном, эмоциональном», — объяснила научный сотрудник Института биомедицинской химии имени В. Н. Ореховича Елизавета Сарыгина. Наблюдение здесь простое: природа буквально «отключает» тревогу, переключая мозг с миндалевидного тела на префронтальную кору. Но в реальных проектах это пока почти не учитывается.
Памятник ищет функцию
Вторая проблема — наследие. Исторические промышленные объекты все чаще получают вторую жизнь, но сохраненная архитектура сама по себе дохода не приносит. «Здесь очень важно, наверное, не романтизировать историю, потому что сохраненная архитектура сама по себе доход, конечно, не обеспечивает. Ей нужна подходящая функция», — подчеркнула основатель и руководитель Школы девелопера Эвелина Ишметова. Реконструкция обходится дорого: по оценке директора центра недвижимости «МАН» Николая Савина, в среднем около 150 тыс. рублей за квадратный метр без отделки. Законодательство с 2014 года ужесточалось, хотя с 1 марта 2027 года историко-культурная экспертиза проектной документации отменяется.
ИЖС без розовых очков
Третья проблема — рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Застройщикам уже недостаточно ориентироваться на семейную ипотеку. По данным сооснователя и руководителя отдела аналитики Центра аналитики компании «Этажи» Ирины Пашковской, средняя одобренная ставка по ипотеке в России — 13%, а доля сделок с ипотекой в сегменте ИЖС — 38%. Среди рисков отрасли называют отмену субсидирования, перегретый рынок и дефицит качественного земельного фонда. «Нормальный земельный фонд, без каких-либо излишеств, который был бы не сильно далеко от Екатеринбурга и стоил бы порядка двух миллионов рублей за участок, — его просто нет», — описал ситуацию коммерческий директор СК «Седьмое небо» Максим Морозов.
ИИ врет, архитектор спасает
Отдельная тема — искусственный интеллект. Он уже сокращает сроки разработки концепции вчетверо, но заменить архитектора пока не способен. «ИИ может создать картинку, но архитектор должен сделать проект с учетом особенностей участка, контекста, масштаба и технического задания заказчика», — отметил руководитель MARKS GROUP Марк Логачев. Без человека, предупреждает он, получается «архитектурный фастфуд» — быстрый, типовой и без понимания среды. Главная же сложность в другом. «Основная трудность в работе с искусственным интеллектом в целом заключается в том, что он очень убедительно врет. И если его подключить к вашим данным, то он сможет начать врать еще убедительнее, потому что будет показывать знакомые названия, проекты, имена менеджеров, рядом будут какие-то цифры. Но достоверность этих цифр под вопросом, галлюцинации неизбежны», — считает сооснователь и совладелец отраслевой платформы MACRO Артём Бреславский.
Поэтому, по его словам, нужна платформа данных, которая заранее отфильтрует информацию и опишет, как с ней работать. «Мы почти не тратим время на разработку, но тратим время на проверку. Так, ИИ-агенты проверяют друг друга, пытаясь вычислить ошибки в работе», — говорит технический директор и основатель проектного бюро «ИнфорМА» Елена Макаренко. По ее словам, в компании создали штат промпт-инженеров и отдельную группу ведущих специалистов для ручной проверки, а время работы линейного персонала при создании объемно-планировочных решений сократилось почти на 60%.
«Инженерный Оскар» раздали
Традиционно прошло вручение Всероссийской инженерно-архитектурной премии 100+ Awards. Ее называют «Инженерным Оскаром» — она отмечает лучшие архитектурные, конструктивные и инженерные решения, а также разработки в области материалов, технологий и IT. Заявки рассматривает экспертное сообщество: архитекторы, инженеры-конструкторы, разработчики ПО, производители материалов и представители органов власти. В этот раз оргкомитет получил 180 заявок из 16 регионов, в шорт-лист вошли 92 проекта, а победителей выбрали в 18 номинациях.
Лучшим инженерным решением признан филиал Третьяковской галереи в Калининграде, лучшим конструктивным решением среди уникальных зданий — Академия хореографии в Севастополе, лучшим архитектурным решением среди общественных зданий — учебный корпус ИРИТ-РТФ. В новой номинации «Архитектор будущего» отмечен главный архитектор ТПО «Прайд» Константин Шебанов
