Новое здание бизнес-класса стало самым кардинальным изменением в структуре предложения. Наиболее существенно упала доля трехкомнатных квартир – с 25% до 15%, но этот процесс остановился после 2022 года, тогда как предложение одно- и двухкомнатных квартир росло быстрее. Аналитики компаний «Метриум» и ГК «Основа» рассказали «Стройгазете», как за последние пять лет изменилось предложение новых зданий бизнес-класса по номерному фонду. Эксперты проанализировали изменение предложения квартир разных типов – как в абсолютных цифрах, так и в долях от общего объема продаж. Исследования показывают, что с 2019 года в секторе бизнес-класса стала снижаться частота появления трехкомнатных квартир, а квартиры с четырьмя спальнями и выше практически исчезли с рынка. Однако с 2022 года предложение трехкомнатных квартир стабилизировалось и больше не снижается, а количество четырехкомнатных квартир продолжает сокращаться. Квартиры-студии стали самым быстрорастущим форматом, их предложение увеличивается как в абсолютных цифрах, так и по доле рынка. Количество студий также резко возросло. В сентябре 2024 года застройщики коммерческой недвижимости на старой территории Москвы предложили покупателям 22,7 тыс квартир. Наибольшее количество выставленных на продажу однокомнатных квартир составило 8 200 единиц, что составляет 36% от общего предложения в этом сегменте. На втором месте по величине находятся квартиры с двумя спальнями, всего 7300 квартир, что составляет 32% от общего количества. На третьем месте студии, на продажу выставлено 3600 квартир (16%). Количество квартир с тремя спальнями немного меньше – 3100 единиц, что составляет 14% предложения. Квартиры с четырьмя спальнями встречаются реже всего – всего 495 вариантов, что эквивалентно 2% рынка нового коммерческого строительства. Структура предложения рынка новых зданий бизнес-класса за последние пять лет существенно изменилась. В 2019 году застройщики реализовали 18 000 квартир и апартаментов, при этом наибольшая доля приходится на трехкомнатные квартиры — 7 500 единиц, что составляет 41% от общего объема предложения. На втором месте – квартиры с одной спальней – 5200 квартир, что составляет 28%. На третьем месте не квартиры-студии, а квартиры с тремя спальнями, всего их 4200 квартир, что составляет 25% от общего количества. Другими словами, квартир с тремя спальнями почти столько же, сколько квартир с одной спальней. Студии встречаются крайне редко — их чуть более 500, что составляет всего 3% предложения. Количество квартир с четырьмя спальнями также относительно велико, превышает 1000 единиц, что составляет 6% доли рынка. С 2019 года доля квартир-студий на рынке новостроек выросла с 3% до 17%, а доля квартир с одной спальней – с 25% до 38%. При этом доля квартир с двумя спальнями снизилась с 41% до 34%, а доля квартир с тремя спальнями снизилась наиболее существенно — с 25% до 15%. Квартиры с четырьмя спальнями и выше также потеряли позиции: их доля упала с 6% до 2%. Однако эксперты «Метриум» и ГК «Основа» отмечают, что количество выставленных на продажу трехкомнатных квартир остается стабильным с 2022 года, колеблясь в пределах от 3 до 3200 единиц. Структура предложения по номерному фонду стабильна на протяжении двух лет», — отмечает Олег Кольченко, управляющий партнер группы компаний «Основа», — При этом общее количество выставленных на продажу трехкомнатных квартир практически не изменилось, вы должны понимать, что структура предложения может в любой момент зависеть от стадии строительства. На раннем этапе приоритет обычно отдается одноместным номерам, квартирам с одной спальней и небольшим квартирам с двумя спальнями на более поздних этапах выбор будет больше. В настоящее время планировка квартир в новостройках максимально сбалансирована, что соответствует переходу покупателей от квартир большой площади к более прагматичным и рациональным». Варианты квартир европейского типа». За последние 12 месяцев, по состоянию на сентябрь 2024 года, в структуре предложения рынка новостроек коммерческого строительства произошли следующие изменения: количество квартир-студий увеличилось на 16%, количество однокомнатных квартир увеличилось на 24%, а количество квартир с двумя спальнями увеличилось на 16%. Количество увеличилось на 6%. При этом предложение квартир с тремя спальнями упало всего на 3%, а количество квартир с четырьмя спальнями и выше сократилось на 26%. «Покупателям следует помнить, что значительная часть бизнес-квартир (более половины) не достроена и имеет свободную планировку, — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — За последние пять лет ассортимент квартир значительно расширился. Сегодня можно найти двухкомнатные квартиры площадью 70-80 м2, которые при необходимости легко переоборудовать в трехкомнатную квартиру. В этом смысле новый дом бизнес-класса является одним из самых адаптируемых на рынке: планировка позволяет изменить конфигурацию квартиры, создать дополнительные спальни или, наоборот, объединить такие зоны, как кухня и гостиная, и обеспечить дополнительные технические предпосылки. Именно поэтому изменения в структуре предложения по номерному фонду нельзя назвать кардинальными – наоборот, рынок становится более гибким, чтобы покупатели с разным бюджетом и требованиями могли найти подходящую недвижимость».
