В мае 2026 года банки выдали 9,7 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку готовых частных домов на сумму 47,4 млрд рублей. Это на 14% больше по количеству, чем в апреле, что свидетельствует о значительном оживлении спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с началом строительного сезона. В то время как общий ипотечный рынок вырос на 8%, сегмент ИЖС продемонстрировал более высокие темпы роста.
С начала года банки выдали 42 тыс. таких ипотек на 226 млрд рублей, что в 1,7 раза больше, чем годом ранее. В сегменте ИЖС выдача кредитов почти полностью зависит от льготных программ: 81% новых кредитов приходится на «Семейную ипотеку», в то время как рыночные программы составляют лишь 5%. В сегменте готовых домов ситуация обратная: 60% выдач формируется за счет рыночных программ, а доля «Семейной ипотеки» составляет 34%.
Предложение на рынке ИЖС с использованием эскроу-счетов продолжает расширяться. В мае на рынок вышли еще около 200 организаций, и теперь по новым правилам работают 4,3 тыс. подрядчиков. Строительный портфель по заключенным договорам подряда составляет около 3,4 млн кв. м. География строительства ИЖС с эскроу охватывает уже 84 региона, причем более половины портфеля сосредоточено в ТОП-10 регионах. Крупнейший рынок — Московская область с объемом 582 тыс. кв. м, что составляет около 17% от общероссийского объема.
Средний дом в сегменте ИЖС с эскроу имеет площадь 107 кв. м и стоит около 7 млн рублей. В Московской и Ленинградской областях средняя стоимость дома достигает 9,1 млн рублей, в то время как в Краснодарском крае — 5,8 млн рублей. Средняя площадь домов также варьируется: в Иркутской области она составляет 144 кв. м, а в Тюменской — 86 кв. м.
Таким образом, рынок ипотечного кредитования на строительство и покупку частных домов продолжает расти, что обусловлено как сезонными факторами, так и активным использованием льготных программ.
Автор — Солнцев Иван
