КОРТРОС Человека встречают по его одежде, развитие приветствуется по его внешности. Девелоперы отказались от стандартных решений – жилья и бизнес-центров с чрезвычайно разнообразной и потрясающей архитектурой. Станислав КИСЕЛЕВ, генеральный директор группы компаний «КОРТРОС», рассказывает «Стройгазете», как компания выбирает то, что появляется в конкретных городах, и как технологии влияют на эстетику современных проектов.
Станислав Владиславович, как застройщик выбирает внешний вид здания и от чего это зависит? Насколько агрессивны эксперименты компании?
У разработчиков есть два архитектурных подхода. Во-первых, это технологии, которые выбирают решения, которые технически проверены и могут быть эффективно реализованы на местах.
Второе — каждый раз творчески подходить к определенной области. КОРТРОС предпочитает второй подход. Однако креативность, конечно, не исключает технических соображений: не каждое архитектурное решение можно реализовать.
Однако если говорить о региональных особенностях, то все архитекторы, с которыми мы работаем, начинают развивать эту концепцию, погружаясь в конкретные условия того места, где реализуется проект.
Как вы выбираете архитекторов для сотрудничества? Когда вы работаете в других городах, вы используете местные таланты или привлекаете таланты извне?
Мы всегда стремимся взаимодействовать с региональными реалиями. Но не в каждом регионе можно найти архитекторов, подходящих для наших задач: тем не менее, в этих регионах у нас по-прежнему существует серьезная нехватка специалистов. Могу привести пример пермского проекта «Гулливер». Прежде чем войти в эту локацию в центре города, мы столкнулись с дилеммой: создать быстрый и простой продукт в Москве, который наверняка оправдал бы себя с экономической точки зрения, или доделать его на более высоком уровне в Перми. Задача – найти учитывая конкретную ситуацию района и разработайте проект, который станет символом города и улучшит качество окружающей среды в целом.
Тогда мы пригласили французских специалистов, которые не смогли сразу заняться этим объектом. Тогда к нам обратился главный архитектор города Олег Горюнов, поскольку увидел, что земля нуждается в разработке контуров и акцентов. Никто не мог себе представить, что здесь можно построить самое высокое здание Перми и оно будет выглядеть достойно, гармонично и вписываться в ландшафт.
Идея полностью соответствует местному контексту. Понятно, что город сросся с высотными зданиями и ему не хватает четкой доминирующей идентичности. После этого проект стал тем, что мы видим сегодня. Несмотря на скептицизм местного строительного сообщества, нам технически удалось достичь этой цели.
Точно так же в любом регионе есть группа — лидеры мнений, архитекторы, которые решают одобрить или не одобрить тот или иной проект, которые говорят «Нет, это невозможно, это плохо для города, а наоборот, это хорошо».
Таким образом, проект проходит через фильтр местного восприятия. Поэтому важно не только амбициозно заявить о проекте, но и убедить всех, что он имеет право на существование на этой территории.
Можно ли сказать, что проект «КОРТРОСА» имеет единый архитектурный код? Что он за человек? Например, что общего у ваших московских проектов — HEADLINER, «Серебряный бор», TATE и iLove? Одинаково ли это по всей стране?
Мне сложно выделить этот код, я не архитектурный критик, но могу сказать, что каждый проект КОРТРОС отличается от предыдущего. В рамках одного проекта можно найти разные архитектурные решения. Например, в том же iLove здания имеют разные архитектурные детали, которые дополняют друг друга и образуют единое целое. Любое архитектурное решение в наших проектах – это прежде всего профессиональное решение.
Очевидно, здесь и там есть что улучшить, но, скажем так, это не сразу заметно. Но будьте уверены, подобные ошибки никогда больше не повторятся в будущих проектах.
Более того, мы готовы к смелым экспериментам. Например, наш новый проект «Таинственный сад» на улице Архитектора Власова в Москве отличается потрясающей архитектурой — три многоэтажных здания, напоминающих хрупкие бутоны экзотических цветов. Мы взялись за такой сложный проект, потому что знали, во-первых, что справимся, а во-вторых, что он будет иметь влияние по всем фронтам – и для города, и для бизнеса. Судя по сложности архитектуры, это новый шаг в технологическом развитии компании, и реализуя этот проект, мы также инвестируем в свои возможности.
ХЕДЛАЙНЕР в свое время был первым высотным жилым комплексом в Москве. Мы также очень серьезно посмотрели на это с точки зрения осуществимости: высотное строительство, с которого мы начали, было не самым эффективным коммерческим решением. Однако мы выстояли, освоили, разработали решения технически и теперь можем эффективно воплощать их в других проектах.
Сегодня город решил отдать приоритет архитектурному облику проекта, а не параметрам участка. Вам нравится это решение? Не помешает ли это бизнесу?
Я вижу здесь серьезное преимущество. Очевидно, что город решает свои проблемы, а застройщик — свои. Задача города – общий архитектурный ландшафт, инфраструктура и качество окружающей среды. Власти прилагают все усилия для того, чтобы приезд в столицу был интересным и полезным для всех. Цель застройщика – прибыль. Даже если возникают какие-то сомнения или противоречия, сильный и профессиональный девелопер всегда найдет путь к компромиссу – где-то принять трудное для себя решение, но при этом не только привнести в облик города что-то новое и красивое все еще может быть прибыльным.
Если говорить о бизнесе, может ли архитектура быть фактором «продаж?
Строительство — одна из составляющих продажи, но это не самый важный фактор при выборе покупателя. Можно придумать красивую упаковку, но она не передаст содержание. А если проект некрасив с архитектурной точки зрения, этого никто не заметит. Конечно, любому жильцу хорошо прийти домой в дом, на который можно смотреть с гордостью, который имеет привлекательный внешний вид и отличается от соседних серых зданий, а не быстро нырять в их квартиру.
Нам, как застройщикам, абсолютно важно, чтобы здание было технологичным и не только эстетичным, но и безопасным и энергоэффективным. Есть несколько основных требований, которые влияют не только на внешний вид, но и обеспечивают последующую корректную работу.
Например, мы установили фотоэлектрические панели на фасаде HEADLINER. Здесь функциональность и безопасность стоят на первом месте во всех аспектах. Ведь мы заменяем элемент закрытой конструкции каким-то инженерным решением, вырабатывающим электроэнергию. Электричество, в свою очередь, пришлось собирать по кабелям, также проходящим через фасад – это тоже нужно было учитывать. Отработку технологии мы начали на проекте «Академический» в Екатеринбурге, где было установлено 140 панелей. В HEADLINER эта технология усовершенствована, панели представлены в четырех цветах, а их количество более тысячи.
чтобы сделать проект разработки более узнаваемым и уникальным, мы можем использовать дополнительные инструменты. Одним из них является архитектурное освещение. Сложные проекты требуют освещения декоративных элементов, тогда как, имея дело с архитектурой в стиле минимализм, следует лишь подчеркивать ее формы посредством лаконичного освещения. Поэтому при разработке концепции архитектурного освещения Домашней зоны iLove мы руководствовались тремя принципами: эстетичность, практичность и экономическая целесообразность. Освещение (асимметричное освещение фасадов с преобладанием вертикальных линий) благодаря своей оригинальности произвело впечатление на жителей квартала и получило множество положительных отзывов в семейных беседах. Кроме того, в ночное время наш комплекс издалека становится яркой и притягивающей взгляд главной достопримечательностью района Останкино.
В свой проект вы установите работы современных художников. Зачем это нужно компании и какую пользу это принесет проекту?
Мы постоянно развиваемся творчески. С давних времен интерьеры домов украшались произведениями искусства. Мы идем по тому же пути, но украшаем «интерьер» нашей территории. Искусство – это возможность сосредоточиться на придании проекту новых качеств, создании привлекательности, привлечении внимания и удивлении клиента.
Объединив девелопмент с искусством, общественные пространства обретают новый смысл: необычные формы вызывают интерес, и это можно почувствовать. Разработки в этом направлении позволяют нам трансформировать наше мышление и образ жизни и оживлять пространства. Кроме того, мы рассматриваем продажу жилья как строительство многофункциональных комплексов, а не строительство «жилых квадратных метров», заранее планируя услуги, внося опции в проект и, самое главное, придавая ему смысл.
В каком-то смысле это тот же «дизайн-код», что и у компании, о которой мы говорим. Возможно, кому-то это решение покажется спорным, но тем не менее это конкретный символ места и попытка получить обратную связь от этого решения. Несмотря на это, элементы коммуникации создаются на том же языке, что и архитектура и городское сообщество.
В «Академическом» у нас есть много разных элементов, которые так или иначе маркируют территорию, подчеркивая идеи, которые мы вкладываем в развитие территории, и тот смысл, который хотим ему придать – семья, любовь, счастье, комфорт, красота. Также в рамках московского проекта мы установили скульптуру Льва Ефимова «Источник» в жилом комплексе HEADLINER, а в ближайшее время представим миру паблик-арта инсталляции этого известного современного художника «Погода в доме iLove»; Комплекс Марины Звягинцевой посвящен теме любви и семьи, а в нашем новом проекте в Южном порту появится работа «Люминетика» молодого художника Ивана Калиничева.
