Shutterstock/FOTODOM Вячеслав КОТЛОВ, руководитель строительной компании HalleHouse:
Строительство загородного дома – процесс серьезный, трудоемкий и достаточно дорогой. Здесь очень много деталей и нюансов, на которые следует обратить внимание, и любая ошибка в этом вопросе может стоить вам немало сил и денег в будущем. Зачастую клиенты боятся процесса строительства, боятся, что строительная компания их обманет, и не хотят конфликта, который может привести к судебному разбирательству.
Застройщик тоже этого боится: конфликты и суды ему не помогут. Давайте рассмотрим, какие существуют варианты снижения затрат на строительство загородного дома и как должно происходить взаимодействие заказчика и подрядчика, когда речь идет о снижении затрат.
«Белый» метод оптимизации
Растущая популярность индивидуального жилищного строительства привела к тому, что многие потенциальные домовладельцы пришли к выводу, что построить частный дом гораздо дешевле, чем покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Существует распространенное заблуждение, что имея в кармане 5 миллионов рублей, а иногда и 3 миллиона рублей, можно построить супер-качественный загородный дом. Многие пытаются построить загородный дом, но бюджета недостаточно.
Самый простой и популярный способ снизить затраты на строительство загородного дома – оптимизация. В идеале этот подход будет стоить меньше денег с минимальной (или вообще без) потерей качества строительства. Затраты можно снизить лишь незначительно, а оптимизация может быть тщательной, не опасной для качественных характеристик дома.
Какие методы любительской оптимизации наиболее распространены?
■ Нарушение технологии объединения блоков. В этом случае застройщик может сэкономить на стальной сетке. Зачастую строители не покупают его и ставят его через каждые три или четыре этажа.
■ Экономия по проекту. Зачастую клиенты, строящие загородный дом, решают вообще не выполнять какой-либо проект, поэтому подрядчик строит дом практически «на глазок». Но опытные строители знают, что хороший, качественный проект – важная часть надежного строительства.
■ Отсутствие противогрибковой и огнезащитной пропитки. Поэтому при строительстве бревенчатого дома строители могут с точностью оптимизировать смету. Качество здания не пострадает, но возрастет риск разрушения дома в результате пожара.
Что любят оптимизировать в своих сметах строители-любители? На рынке сельского строительства довольно много компаний, которые недостаточно квалифицированы и профессиональны для строительства домов, хотя они построили, например, 20-30 сельских вилл. Эти строители-любители известны своей любовью к оптимизации затрат.
Основные методы консервации следующие:
■ Заменить строительные материалы, указанные в проекте или смете, более дешевыми и менее качественными. Для строителей-любителей, не имеющих соответствующей квалификации, такое снижение сметы может вызвать проблемы при эксплуатации дома.
■ Несоблюдение технологии или несоблюдение строительных норм и правил (СНиП). Заказчикам сложно контролировать соблюдение приемов, которые часто используют строители-любители. Поэтому при таком строительстве тщательное соблюдение всех технологий практически невозможно, поскольку первоочередной задачей является оптимизация затрат на строительство любой ценой.
■ Неправильное хранение строительных материалов на объекте в конечном итоге ухудшает их качественные характеристики. Если при строительстве дома будут использоваться такие материалы, это может вызвать проблемы при его дальнейшей эксплуатации, а благодаря оптимизации строители-любители никогда больше не будут просить своих клиентов покупать испорченные строительные материалы, так как это увеличит стоимость объекта.
■ Неправильная техника заливки фундамента может привести к появлению трещин, а в наиболее серьезных случаях – проседанию всего загородного дома, трещинам в стенах, появлению плесени в доме или даже разрушению всего здания. Все это может потребовать капитального нового строительства.
Это особенно важно в подвалах и подвалах, где уровень грунтовых вод высок, если фундамент недостаточно гидроизолирован. Дома, построенные из дерева или бревен, могут замерзнуть зимой, если швы не будут должным образом загерметизированы во время строительства.
«Черный» метод оптимизации
Есть и клиенты, которые используют так называемые «черные методы» для оптимизации затрат на строительство загородного дома. В данном случае ими опять-таки движет желание сэкономить не только на стоимости строительства дома, но и на стоимости услуг подрядчика, взявшегося за строительство.
Самый распространенный способ — часто менять строительных подрядчиков. Например, подрядчик выполняет определенную часть работ, а затем меняет порядок выполнения работ по объективным причинам. Сначала выполняется шестой этап работ, указанный в договоре, а четвертый этап работ переносится на другой позднее время дата. И если цель инжинирингового заказчика — найти неприятности у подрядчика, то он обязательно воспользуется случаем, чтобы конфликтовать с застройщиком и разрушить подписанный договор.
Более того, некоторые любители «черных» методов оптимизации на этом не останавливаются и могут еще и подать в суд на подрядчика, пытаясь добиться для себя какой-то компенсации. Суд, скорее всего, встанет на сторону собственника, который ищет другого после расторжения договора с подрядчиком.
Еще один способ сэкономить, близкий к «черному трюку», — привлекать на каждом этапе строительства разных подрядчиков. В некоторых домах фундамент заливает одна компания, стены строит другая, внешнюю отделку делает третья, а внутреннюю – четвертая. Возможно, это будет дешевле, чем поручить строительство дома под ключ фирме, но, к сожалению, это отразится на качестве строительства, а мнимая экономия выльется в дополнительные затраты на устранение всех ошибок и исправление ситуации.
безвредный метод
при строительстве каркасного дома лучше всего рассчитывать площадь дома исходя из длины пиломатериалов. Поскольку длина бруса всегда равна 6 м, дешевле всего строить дома кратные трем размерам. Таким образом, будет меньше отходов, а значит и меньше расхода строительных материалов.
«Безвредный» способ оптимизации строительства – снижение затрат на отделочные материалы. Несмотря на то, что отделочные материалы дешевые и бюджетные, на качестве строительства это никак не сказывается.
Снизить затраты на строительство можно, используя облицовочные материалы следующим образом:
■ Если при отделке наружных стен стандартного загородного дома вместо досок лиственницы выбрать более дешевые сосновые доски, можно уже сэкономить около 200 000 рублей.
■ При внутренней отделке домов можно использовать имитацию дерева или чередующуюся обшивку из имитации дерева, что позволяет снизить затраты на строительство, не влияя при этом на качество здания.
■ При отделке стен можно сделать их из гипсокартона и покрасить вместо использования более дорогих дизайнерских решений. Просто используйте акцентный цвет, чтобы добиться эффекта дизайнерской отделки.
■ Вместо роскошной плитки и натурального камня в ванной или на кухне вы можете использовать экономичную плитку и креативные альтернативные решения с использованием стекла.
■ При отделке полов в жилых помещениях вместо фарфора рекомендуется использовать деревянные доски – это дешевле и не требует установки повсюду полов с подогревом.
Во многих случаях в условиях роста цен на строительные и отделочные материалы оптимизация строительства не только важна, но и необходима. Практика показывает, что оптимизировать затраты на строительство загородного дома можно без потери качества и не замедляя работу.
Если сложный процесс строительства загородного дома будет основан на доверии и взаимном уважении между заказчиком и подрядчиком, то таунхаус, вилла или просто дом будет построен в оговоренные сроки и без каких-либо проблем в процессе эксплуатации. Кроме того, разработчики помогают избежать ненужных расходов, рекомендуя решения, проверенные многолетним опытом.
