По подсчетам аналитиков «Метриума», за первые 10 месяцев 2024 года застройщики продали в Москве 5100 качественных квартир в новостройках, что на 41,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Эксперты обращают внимание на изменения в распределении предпочтений покупателей по регионам в этом сегменте по сравнению с 2023 годом. Аналитики составили топ-5 самых популярных столичных регионов. 1. Северо-Восточный административный округ (СВАО)
Средняя цена: 553 900 рублей за квадратный метр м (+10,2% годовых) Северо-Восточный район лидирует по количеству сделок на рынке качественных новостроек. С января по октябрь 2024 года здесь заключено 1000 договоров долевого участия, что составляет 19,6% от общего спроса на новое строительство в этом секторе Москвы. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество транзакций выросло на 17,8%. Девелоперы Северо-Восточного района в настоящее время предлагают покупателям на выбор пять проектов, содержащих около 590 участков. Это один из наименее подверженных риску рынков в верхней части рынка (6-е место из 8 по качеству первичного жилья), однако здесь наблюдается рекордная покупательская активность. Средняя стоимость квадратного метра этих объектов составляет 553 900 рублей за квадратный метр, что на 27% ниже средней цены на рынке элитного новостроя Москвы (759 200 рублей за квадратный метр) метр. В результате качественная новая недвижимость NEAD является самой доступной в регионах с лидирующими продажами. Лишь в Восточном административном округе средняя цена на первичном рынке ниже — 502,3 тыс руб за кв метр. «Средняя цена качественного новостройки в СВАО за последние три года выросла почти на 40%», — комментирует Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и цифровому маркетингу MR Group. – Сегодня этот район является одним из самых привлекательных для инвестиций и очень популярным среди потенциальных покупателей. Это объясняется его быстрым развитием. В последние годы здесь активно строятся детские сады, школы, спортивные центры, благоустраиваются парки, скверы и променады. Кроме того, по данным EcoStandard Group, в большинстве районов СВАО экологические условия хорошие. 2. Западный округ (ОАО)
Средняя цена: 844 800 рублей за квадратный метр м (годовой рост 21,5%) Западный регион занимает второе место по объему рынка элитного нового строительства в 2024 году. В этом году здесь по договорам долевого участия было продано 860 объектов недвижимости, что составляет 16,9% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество транзакций выросло на 62,3%. Это лучший показатель для рынка первичного элитного жилья. В пятерку качественных проектов на западе столицы по объему сделок вошли два проекта, которые будут запущены впервые в 2024 году, — «Нова» и «Родина Парк». Во-первых, их старт обеспечил значительное усиление позиций Вест-Энда. Девелоперы компании предлагают 1300 квартир в 15 проектах. Таким образом, Западный округ находится на лидирующих позициях по количеству качественных выставок и количеству реализованных проектов. Средняя стоимость квадратного метра качественных проектов ЗАО составляет 844 800 рублей, что на 11,3% выше средней цены на рынке качественных новостроек Москвы. 3. Центральный административный округ (ЦАО)
Средняя цена: 965 000 рублей за квадратный метр м (+23,9 за год)
На третьем месте — ЦАО Москвы, где с начала 2024 года продано более 850 квартир и квартир элитного класса, что составляет 16,7% от общего объема продаж в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество транзакций выросло на 49%. На данный момент разработчик предлагает 1200 позиций в 14 проектах. Стоит отметить, что год назад в ЦАО было запущено 22 комплекса премиум-класса, но уже через год предложения от многих из этих застройщиков закончились. Между тем за последние 12 месяцев здесь был запущен только один проект элитного рынка — Mont Blanc Residences. Средняя стоимость квадратного метра новостроек элитного класса в Центральном административном округе составляет 965 000 рублей, что является самым высоким показателем в Москве и на 27,1% превышает среднюю цену элитных новостроек в Москве. Акоп Киракосян, генеральный директор девелопера многофункционального комплекса, отметил: «Самой привлекательной локацией в Центральном административном округе для элитных заказчиков является Бизнес-кластер «Москва-Сити» благодаря развитой инфраструктуре, ландшафту и транспортной доступности пользуется большим спросом» — общая площадь всех зданий Москвы превышает 4 миллиона квадратных метров метров, что в два раза превышает территорию Княжества Монако и в восемь раз превышает площадь Ватикана. Более того, только в прошлом году здесь появился первый небоскреб-кондоминиум. Раньше покупатели в городе Москве могли приобретать только квартиры. Это 85-этажное сверхвысокое жилое здание становится все более популярным не только благодаря своей жилой форме, но и благодаря уникальной домашней инфраструктуре района. 4. Северо-Западный административный округ (СЗАО)
Средняя цена: 612 400 рублей за квадратный метр метров (годовой рост на 6,6%). На четвертом месте находится Северо-Западный район, где застройщики продали 780 квартир и квартир в 2024 году, что составляет 15,3% от общего объема продаж элитных новостроек. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество транзакций выросло на 71,1%.
В Северо-Западном административном округе застройщик предлагает 6 качественных проектов, включающих 595 объектов. Между тем, новое строительство в Северо-Западном районе известно своей относительной доступностью, несмотря на репутацию этого района. В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра качественных проектов составила 612 400 рублей, что на 19,3% ниже средней цены на рынках качественных новостроек Москвы. Самый доступный элитный проект на северо-западе столицы JOIS (504 500 рублей) обойдется на 55,1% дешевле за квадратный метр, чем самый дорогой элитный дом в городе Сидней (1,12 миллиона рублей). 5. Северный административный округ (НАО)
Средняя цена: 662 700 рублей за квадратный метр м (+26 в год)
Северо-Московский административный округ входит в пятерку лидеров по продажам новостроек элитного класса: с начала 2024 года по ДДУ продано около 640 квартир и квартир, что составляет 12,5% от общего объема продаж в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года количество транзакций сократилось на 1,8%. По данному направлению девелоперы реализуют 6 проектов, в том числе 745 объектов. В северном районе находится Прайм-Парк, элитный жилой район, который шесть лет подряд входит в тройку лидеров продаж в своем сегменте. Средняя стоимость качественного новостройки в Северном административном округе составляет 662,7 тыс руб., что на 12,7% ниже средней цены рынка качественного новостройки Москвы. «Северный округ идеально расположен для привлечения клиентов», — считает коммерческий директор «Оптима Девелопмент» Дмитрий Голев. – Его территорию пересекают крупные транспортные артерии, главная из которых – Ленинградский проспект, расположенный на юге Северного административного округа, примыкающий к историческому центру Москвы. При этом для жилых проектов с масштабными зелеными насаждениями остаются большие площади открытого пространства. Ведущие застройщики элитных поселков создают большие частные парки с природным ландшафтом, фонтанами и произведениями искусства. Анна Раджабова, директор по управлению элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум», подытожила: «В семи из восьми районов Москвы ведется качественное новое строительство, а спрос с января по сентябрь 2024 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. – Количество сделок в премиум-классе за последние три месяца снизилось в годовом исчислении, но не так значительно, как в других сегментах. Это связано с тем, что клиенты с более высокими доходами чаще переходят с ипотеки на относительно краткосрочную. Таким образом, в основном наблюдается небольшое снижение. Стоит также отметить, что география спроса и предложения на верхнем уровне рынка продолжает смещаться от центрального района, и в столице появляются новые престижные места, такие как в восточных районах – из-за оттока ИТ-специалистов с рынка после закрытия столичной системы специализированной ипотеки Леображенской площади».
