Shutterstock/FOTODOM На днях в Москве прошел круглый стол, посвященный предварительным итогам развития рынка малоэтажного жилищного строительства в этом году. В последнее время этот сегмент успешно растет, и статистика подтверждает, что эта тенденция сохраняется. По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никиты Стасишина, общий объем строительства нового жилья в 2023 году достигнет 110 млн квадратных метров. Из них 57,2 миллиона квадратных метров приходится на личное жилье. По последним данным, по состоянию на 1 ноября начато строительство 58,7 млн квадратных метров площадей метров объектов индивидуального жилищного строительства. «Это рост на 15,6% по сравнению с результатами прошлого года, и мы знаем, что впереди у нас еще ноябрь и декабрь, то есть мы видим успешное развитие индивидуального жилищного строительства», — сказал замминистра.
Сектор индивидуального жилищного строительства демонстрирует хорошую динамику в большинстве регионов. Анализ, проведенный Минстроем совместно с Росреестром и Росстатом, показал, что все дома, введенные в эксплуатацию за последние 10 месяцев, были построены два-три года назад. Таким образом, ввод индивидуального жилья действительно увеличился, стимулируемый различными существующими схемами (газификация, льготная ипотека, упрощение процедуры кадастрового учета и т.д.).
Жду хостинга
Как рассказал Никита Стасишин, с 1 марта вступит в силу новый закон, позволяющий гражданам использовать эскроу-счета для строительства индивидуальных домов при условии, что земля под застройку находится в собственности или в аренде. При этом, если в семье есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, в соответствии с поручением Президента ипотечный кредит будет выдан под процентную ставку 6%. Кроме того, финансирование проекта субсидируется Агентством развития «ДОМ.РФ».
«Самое главное, что в марте мы увидели баланс между спросом и предложением при реализации проектов в этих условиях. Потому что это все-таки индустриальный метод строительства жилья с использованием современных технологий», — поясняет Никита Стасишин. Поэтому задача региональных и муниципальных органов власти – обеспечить инфраструктуру этих застроенных территорий. Задача производителя строительных материалов – обеспечить необходимое для работы количество продукции.
«Это непростая задача. Мы будем решать эту проблему вместе с нашими коллегами из регионов, представителями производителей и отдельных профессиональных объединений жилищного строительства», — пообещал замминистра.
Учитывая важность поставленной задачи, в настоящее время принимается ряд подзаконных актов, которые позволят «беспрепятственно» использовать счета условного депонирования в индивидуальном жилищном строительстве с использованием упомянутых выше инструментов поддержки, в том числе ряд незавершенных работ поправки, направленные на то, чтобы сделать эту часть строительного рынка более безопасной и эффективной для производителей. Кстати, подрядчики, которые строят и монтируют такие дома, а также застройщики, использующие нормы 214-ФЗ, освобождены от НДС.
Районы начали подготовку земель под такие проекты. И, очевидно, чтобы уменьшить шероховатости, придется модифицировать некоторые стандарты в отношении построенного на них жилья и социальной инфраструктуры. «Самое главное — обеспечить доступность такого жилья. Для этого есть финансовые пределы», — заверил Никита Стасишин.
навести порядок
Пресс-секретарь сообщил, что введение мер по поддержке рынка индивидуального жилищного строительства приведет к промышленному строительству, которое начнет заменять так называемые экономические методы, при которых граждане строят дома самостоятельно или с помощью сезонных рабочих.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев сообщил, что количество новых поселков стремительно увеличивается, а на их территориях часто располагаются самые разные объекты, в том числе отдельные и сблокированные дома, многоквартирные жилые дома и смешанные дома. -использовать жилища. В то же время в законодательстве об индивидуальном жилищном строительстве по-прежнему существует немало пробелов. Некоторые из этих вопросов касаются того, кто и что должен платить в этих поселениях, сколько платить, как ими управлять и так далее. Новый закон, работа над которым в настоящее время завершается перед принятием второго закона, сгладит некоторые из этих острых углов читать. Согласно регламенту, работы по содержанию таких жилых комплексов будут осуществлять лицензированные управляющие организации.
Конечно, отмена льготных ипотечных кредитов и повышение ключевых процентных ставок центрального банка снизили активный интерес к индивидуальному жилищному строительству. В целом, по данным ЦИАН, снижение в годовом исчислении в этом году составило около 20%. Особенно это актуально в сельской местности, где большая часть недвижимости традиционно приобретается в ипотеку. В то же время снижение доли кредитов на строительство жилья в общем объеме жилищных кредитов стало более выраженным, поскольку загородные дома зачастую являются второстепенным объектом недвижимости, и люди готовы отказаться от них в первую очередь. «Сегодня около 35% потенциальных покупателей склонны откладывать такие сделки, в то время как те, кто все еще намерен совершать такие сделки, снижают свои требования к размеру дома и другим характеристикам», — Сиань.
Тем временем цены на загородную недвижимость продолжают расти, хотя и не так сильно, как раньше. Однако за последние два года цены на готовые дома в целом росли медленнее, чем цены на землю. «Это благодаря появлению интересных проектов жилищного строительства», — отмечает эксперт. Таким образом, к 2024 году цена готовых домов в Московском регионе вырастет на 9%, а цена земельных участков на 16%, соответственно в Московской области на 5% и 18%, в Санкт-Петербурге на 3% и 8%, а в Ленинградской области — на 5% и 23%, а в остальных регионах — на 13% и 18% соответственно. По данным ЦИАН, средняя цена готового дома на вторичном рынке Новой Москвы составляет около 31 млн рублей, цена в Московской области — около 20 млн рублей, цена в Санкт-Петербурге и Ленинградской области примерно одинакова, в других регионах средняя цена готового дома составляет 1300 Десять тысяч
Внимание экспертов привлек тот факт, что цены на землю под ИЖС растут даже быстрее, чем процентные ставки по депозитам. Это связано с тем, что граждане рассматривают инвестирование в участки как альтернативу банковским счетам и покупке участков впрок, рассказала президент Союза индивидуального жилищного строительства Рамилия Усманова. Но, к сожалению, большинство покупателей не задумываются о том, насколько хороша инфраструктура их объекта, и вспоминают об этом только в том случае, если «им нужно вызвать полицию или скорую помощь». «В связи с этим у риэлторов, продающих эти участки, возникнут проблемы», — отметил Никита Стасишин.
Ожидается, что новые строительные технологии сыграют важную роль в развитии индивидуального жилищного строительства. В частности, широкую перспективу имеет направление деревянного домостроения и домов на его каркасах из клееного бруса и CLT-плит (монолитных конструкций из деревянных досок, склеенных в вертикальных направлениях и уложенных слоями). Ольга Иванова, генеральный директор «БН Групп», отметила: «Такие конструкции в пять раз легче бетонных, а дома из CLT-панелей можно строить в два раза быстрее, чем из бетонных изделий.
